Parc ancien et patrimonial (38 % de logements construits avant 1919), 455 logements au total.
Orschwihr, commune de taille similaire à 8 km, affiche 64,8 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 17,6 % au millésime INSEE 2022 — 80 logements sur 455. Au plan typologique, la maison (80,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,6 %). Gueberschwihr est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en moyenne montagne, à 452 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 4,6 % des résidences principales.
Le bâti de Gueberschwihr est notablement ancien: 37,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Gueberschwihr, le parc fait moins bien que le repère national: C et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,5 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 26,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2016 et 2022. 57,5 % des ménages de Gueberschwihr disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 452 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (346 résidences principales de Gueberschwihr) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Gueberschwihr est le village ayant le plus de logements vacants du département Haut-Rhin. (sur 195 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 455 logements dont 346 résidences principales, 29 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 455 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 429 | 455 |
| Rés. principales | 332 | 329 | 346 |
| Rés. secondaires | 41 | 45 | 29 |
| Vacants | 57 | 55 | 80 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (27 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 263 logements à l'origine, 455 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 81 | 95 | 76 | 65 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 40 | 38 | 25 | 21 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 196 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 56 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (270 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (185).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gueberschwihr (prix au m², ventes DVF, tendance).