01 Le parc de logements
Le parc comprend 455 logements dont 346 résidences principales, 29 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 6,4 % |
| Logements vacants | 80 | 17,6 % |
Sur les 455 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 39 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 58 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 57 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 33 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 20 | 5,8 % |
| 3 pièces | 47 | 13,5 % |
| 4 pièces | 71 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 59,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 429 | 455 |
| Rés. principales | 332 | 329 | 346 |
| Rés. secondaires | 41 | 45 | 29 |
| Vacants | 57 | 55 | 80 |
Orschwihr, commune de taille similaire à 8 km, affiche 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 43 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 25,6 % |
| Fioul | 87 | 25,1 % |
| Électricité | 77 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 93 | 26,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (27 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 223 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,8 % |
| 1 voiture | 128 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 57,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 235 | 4 | 24 |
| 1975 | 285 | 233 | 8 | 44 |
| 1982 | 302 | 240 | 11 | 51 |
| 1990 | 327 | 261 | 18 | 48 |
| 1999 | 386 | 302 | 39 | 45 |
| 2006 | 420 | 322 | 51 | 47 |
| 2011 | 430 | 332 | 41 | 57 |
| 2016 | 429 | 329 | 45 | 55 |
| 2022 | 455 | 346 | 29 | 80 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 263 logements à l'origine, 455 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 81 | 95 | 76 | 65 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 40 | 38 | 25 | 21 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 29 | 31,5 % |
| Classe D | 27 | 29,3 % |
| Classe E | 17 | 18,5 % |
| Classe F | 11 | 12,0 % |
| Classe G | 6 | 6,5 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,1 % |
| Classe B | 25 | 27,2 % |
| Classe C | 26 | 28,3 % |
| Classe D | 12 | 13,0 % |
| Classe E | 6 | 6,5 % |
| Classe F | 10 | 10,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 7 | 22 |
| Classe D | 11 | 16 |
| Classe E | 7 | 10 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (263 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gueberschwihr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gueberschwihr est le village ayant le plus de logements vacants du département Haut-Rhin. (sur 195 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 17,6 % au millésime INSEE 2022 — 80 logements sur 455. Au plan typologique, la maison (80,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,6 %). Gueberschwihr est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en moyenne montagne, à 452 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 4,6 % des résidences principales.
Le bâti de Gueberschwihr est notablement ancien: 37,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Gueberschwihr, le parc fait moins bien que le repère national: C et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,5 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 26,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2016 et 2022. 57,5 % des ménages de Gueberschwihr disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 452 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (346 résidences principales de Gueberschwihr) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.