01 Le parc de logements
Le parc comprend 401 logements dont 329 résidences principales, 54 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 13,5 % |
| Logements vacants | 19 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 401 logements: 82 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 50 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 73 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 30 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 19 | 5,8 % |
| 3 pièces | 50 | 15,2 % |
| 4 pièces | 72 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 56,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 407 | 401 |
| Rés. principales | 293 | 324 | 329 |
| Rés. secondaires | 40 | 50 | 54 |
| Vacants | 41 | 33 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Osenbach (4 km) affiche 79,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 47 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,4 % de propriétaires occupants, 22,4 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 24,9 % |
| Fioul | 87 | 26,4 % |
| Électricité | 71 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 87 | 26,4 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 26 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,4 % |
| 1 voiture | 133 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 178 | 29 | 23 |
| 1975 | 229 | 185 | 34 | 10 |
| 1982 | 240 | 199 | 24 | 17 |
| 1990 | 256 | 209 | 28 | 19 |
| 1999 | 288 | 229 | 26 | 33 |
| 2006 | 344 | 272 | 45 | 27 |
| 2011 | 373 | 293 | 40 | 41 |
| 2016 | 407 | 324 | 50 | 33 |
| 2022 | 401 | 329 | 54 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 230 à 401 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 32 | 27 | 26 | 32 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,0 % |
| Classe C | 23 | 23,0 % |
| Classe D | 36 | 36,0 % |
| Classe E | 17 | 17,0 % |
| Classe F | 11 | 11,0 % |
| Classe G | 9 | 9,0 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,0 % |
| Classe B | 16 | 16,0 % |
| Classe C | 23 | 23,0 % |
| Classe D | 29 | 29,0 % |
| Classe E | 10 | 10,0 % |
| Classe F | 7 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 331 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 7 | 16 |
| Classe D | 11 | 25 |
| Classe E | 8 | 9 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 279 kWh/m²/an côté maisons, ? à 201 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 16 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soultzbach-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Soultzbach-les-Bains recense 401 logements en 2022: 329 résidences principales (82,0 %), 54 résidences secondaires et 19 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,3 %), complétée par 22,7 % d'appartements. Le cadre local de Soultzbach-les-Bains est au pied des Vosges alsaciennes, à 510 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil fortement patrimonial: 75,4 % des ménages de Soultzbach-les-Bains sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 7,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
30,9 % des logements de Soultzbach-les-Bains datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Soultzbach-les-Bains présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. Le fioul est la première source de chauffage du parc (26,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Soultzbach-les-Bains appartient au tissu au pied des Vosges alsaciennes, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 510 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.