01 Le parc de logements
Le parc comprend 401 logements dont 329 résidences principales, 54 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 13,5 % |
| Logements vacants | 19 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 401 logements: 82 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 50 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 73 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 30 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 19 | 5,8 % |
| 3 pièces | 50 | 15,2 % |
| 4 pièces | 72 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 56,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 407 | 401 |
| Rés. principales | 293 | 324 | 329 |
| Rés. secondaires | 40 | 50 | 54 |
| Vacants | 41 | 33 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Osenbach (4 km) affiche 79,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 47 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,4 % de propriétaires occupants, 22,4 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 24,9 % |
| Fioul | 87 | 26,4 % |
| Électricité | 71 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 87 | 26,4 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 26 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, gaz de ville 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,4 % |
| 1 voiture | 133 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 178 | 29 | 23 |
| 1975 | 229 | 185 | 34 | 10 |
| 1982 | 240 | 199 | 24 | 17 |
| 1990 | 256 | 209 | 28 | 19 |
| 1999 | 288 | 229 | 26 | 33 |
| 2006 | 344 | 272 | 45 | 27 |
| 2011 | 373 | 293 | 40 | 41 |
| 2016 | 407 | 324 | 50 | 33 |
| 2022 | 401 | 329 | 54 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 230 à 401 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 32 | 27 | 26 | 32 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,0 % |
| Classe C | 23 | 23,0 % |
| Classe D | 36 | 36,0 % |
| Classe E | 17 | 17,0 % |
| Classe F | 11 | 11,0 % |
| Classe G | 9 | 9,0 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,0 % |
| Classe B | 16 | 16,0 % |
| Classe C | 23 | 23,0 % |
| Classe D | 29 | 29,0 % |
| Classe E | 10 | 10,0 % |
| Classe F | 7 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 331 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 7 | 16 |
| Classe D | 11 | 25 |
| Classe E | 8 | 9 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 279 kWh/m²/an côté maisons, D à 201 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 16 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soultzbach-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Soultzbach-les-Bains recense 401 logements en 2022: 329 résidences principales (82,0 %), 54 résidences secondaires et 19 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,3 %), complétée par 22,7 % d'appartements. Le cadre local de Soultzbach-les-Bains est au pied des Vosges alsaciennes, à 656 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil fortement patrimonial: 75,4 % des ménages de Soultzbach-les-Bains sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 7,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
30,9 % des logements de Soultzbach-les-Bains datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Soultzbach-les-Bains présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. Le fioul est la première source de chauffage du parc (26,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Soultzbach-les-Bains appartient au tissu au pied des Vosges alsaciennes, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 656 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Soultzbach-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soultzbach-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
30 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Soultzbach-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Soultzbach-les-Bains: 7 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+17 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Soultzbach-les-Bains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Soultzbach-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Soultzbach-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Soultzbach-les-Bains: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Soultzbach-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Soultzbach-les-Bains : cadre de vie et logement
Soultzbach-les-Bains, commune de 731 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 510 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,8 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soultzbach-les-Bains
Soultzbach-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soultzbach-les-Bains
Composition du parc immobilier à Soultzbach-les-Bains
401 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,1 % de maisons, 21,9 % d'appartements sur un total de 401 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Soultzbach-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 320 logements).
- Avant 1919 30,9 % 99 logts
- 1919-1945 6,6 % 21 logts
- 1946-1970 15,6 % 50 logts
- 1971-1990 22,8 % 73 logts
- 1991-2005 15,0 % 48 logts
- 2006-2019 9,4 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Soultzbach-les-Bains
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Soultzbach-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Soultzbach-les-Bains : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soultzbach-les-Bains
Le parc immobilier de Soultzbach-les-Bains est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Soultzbach-les-Bains
Soultzbach-les-Bains est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 13,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Soultzbach-les-Bains est au pied des Vosges alsaciennes. Contexte physique: à 656 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).