Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 690 logements recensés.
Pour référence, Orschwihr (7 km) affiche 64,8 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 12,8 % au millésime INSEE 2022 — 88 logements sur 690. 78,7 % de maisons pour 21,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pfaffenheim se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, à 422 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Pfaffenheim présente un profil majoritairement propriétaire — 71,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Pfaffenheim s'étend d'un noyau historique (20,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,8 % après 2006). DPE: classe C en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le fioul équipe 28,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,1 %). 59,2 % des ménages de Pfaffenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la plaine d'Alsace. La commune est à 422 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (584 résidences principales de Pfaffenheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 690 logements dont 584 résidences principales, 17 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 690 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 649 | 676 | 690 |
| Rés. principales | 557 | 589 | 584 |
| Rés. secondaires | 20 | 12 | 17 |
| Vacants | 72 | 75 | 88 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 71,4 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 28 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 28 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 35 % à une voiture, 59 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 330 logements, le total atteint 690 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 109 | 92 | 110 | 104 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 43 | 41 | 48 | 40 | 45 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 144 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (250), appartements classés ? (185), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pfaffenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).