01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 143 résidences principales, 30 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 15,1 % |
| Logements vacants | 27 | 13,6 % |
Sur les 199 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 25 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 29 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 8 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 11,3 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,8 % |
| 3 pièces | 9 | 6,3 % |
| 4 pièces | 33 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 67,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 184 | 199 |
| Rés. principales | 144 | 128 | 143 |
| Rés. secondaires | 40 | 35 | 30 |
| Vacants | 16 | 21 | 27 |
59,2 % de part de propriétaires à Caumont, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 28 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 21,0 % |
| Électricité | 27 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 82 | 57,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,3 % |
| 1 voiture | 54 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 55,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 135 | 11 | 7 |
| 1975 | 160 | 134 | 21 | 5 |
| 1982 | 172 | 131 | 34 | 7 |
| 1990 | 176 | 132 | 26 | 18 |
| 1999 | 173 | 133 | 29 | 11 |
| 2006 | 183 | 131 | 38 | 14 |
| 2011 | 200 | 144 | 40 | 16 |
| 2016 | 184 | 128 | 35 | 21 |
| 2022 | 199 | 143 | 30 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 153 à 199 logements, soit +30 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 25 | 17 | 23 | 23 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,1 % |
| Classe D | 12 | 37,5 % |
| Classe E | 11 | 34,4 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 3 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 11 | 34,4 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 7 | 21,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 231 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 231 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 54 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gueschart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,6 % du parc de Gueschart est vacant (27 logements sur 199), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (195 unités). Côté cadre local, Gueschart est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 33 km environ.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gueschart (76,3 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,6 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 277 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (57,3 %).
Le parc de Gueschart a progressé de +8,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 33 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.