01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 198 résidences principales, 10 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,5 % |
| Logements vacants | 15 | 6,7 % |
Parmi les 223 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 60 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 33 | 16,7 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 20 | 10,1 % |
| 4 pièces | 50 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 62,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 214 | 223 |
| Rés. principales | 163 | 181 | 198 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 10 |
| Vacants | 16 | 15 | 15 |
82,5 % de part de propriétaires à Farceaux, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 89,9 % de propriétaires, 8,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 19,2 % |
| Électricité | 74 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 74 | 37,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,5 % |
| 1 voiture | 76 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 57,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 79 | 21 | 9 |
| 1975 | 117 | 78 | 36 | 3 |
| 1982 | 145 | 100 | 35 | 10 |
| 1990 | 160 | 117 | 35 | 8 |
| 1999 | 167 | 129 | 32 | 6 |
| 2006 | 180 | 149 | 29 | 2 |
| 2011 | 193 | 163 | 14 | 16 |
| 2016 | 214 | 181 | 18 | 15 |
| 2022 | 223 | 198 | 10 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 109 logements à l'origine, 223 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,1 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 10 | 16,9 % |
| Classe D | 17 | 28,8 % |
| Classe E | 12 | 20,3 % |
| Classe F | 8 | 13,6 % |
| Classe G | 8 | 13,6 % |
Le graphique décompose les 59 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 20,3 % |
| Classe B | 18 | 30,5 % |
| Classe C | 12 | 20,3 % |
| Classe D | 6 | 10,2 % |
| Classe E | 3 | 5,1 % |
| Classe F | 4 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 6,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (252 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guiseniers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 223 logements à Guiseniers, dont 88,8 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. À l'échelle locale, Guiseniers est caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 139 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 89,9 % des ménages de Guiseniers sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Guiseniers mêle deux époques — 20,2 % avant 1919, 16,7 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 250 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,4 %).
Le parc de Guiseniers s'est étoffé de +4,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Guiseniers: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Guiseniers est caractéristique du maillage rural normand. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 139 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.