01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 119 résidences principales, 13 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 9,3 % |
| Logements vacants | 8 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 140.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 30 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 18 | 15,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,1 % |
| 3 pièces | 22 | 18,6 % |
| 4 pièces | 35 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 46,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 115 | 127 | 140 |
| Rés. principales | 98 | 109 | 119 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 13 |
| Vacants | 5 | 6 | 8 |
À 3 km, Richeville (264 hab.) enregistre 80,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 9 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 90,5 % appartiennent à leurs occupants, 7,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 15,1 % |
| Électricité | 40 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 56 | 47,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Sous-occupation très accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,5 % |
| 1 voiture | 49 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 56,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 39 | 10 | 12 |
| 1975 | 67 | 41 | 18 | 8 |
| 1982 | 79 | 46 | 26 | 7 |
| 1990 | 88 | 61 | 24 | 3 |
| 1999 | 103 | 80 | 21 | 2 |
| 2007 | 115 | 94 | 17 | 4 |
| 2012 | 115 | 98 | 12 | 5 |
| 2017 | 127 | 109 | 12 | 6 |
| 2023 | 140 | 119 | 13 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 61 logements à l'origine, 140 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 3 | 10,0 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 5 | 16,7 % |
| Classe E | 11 | 36,7 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 4 | 13,3 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 23,3 % |
| Classe B | 8 | 26,7 % |
| Classe C | 9 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 307 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (245), appartements classés E (292), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Harquency (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Harquency recense 140 logements, dont 119 résidences principales (85,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,3 %). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 16 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,5 % des résidences principales d'Harquency sont occupées par leur propriétaire, contre 7,8 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (23,5 % avant 1919) et constructions récentes (15,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (252 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,1 %).
Croissance modérée du parc d'Harquency entre 2017 et 2023 (+10,2 %). 56,3 % des ménages d'Harquency disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Harquency est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 16 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Harquency
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Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Harquency
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Harquency s'établit à 1 338 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Harquency fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Harquency Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Harquency
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 338 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 338 € | 1 338 € |
| Prix moyen/m² | 1 596 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 847 € |
| 2022 | 7 | 2 207 € |
| 2023 | 4 | 1 841 € |
| 2024 | 1 | 2 235 € |
| 2025 | 6 | 1 338 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 93 %.
Construction neuve à Harquency (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Harquency: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-60 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Harquency
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Harquency
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Harquency
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Harquency: majorité classée E, part de passoires thermiques à 23,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Harquency
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Harquency : cadre de vie et logement
Village rural de 271 habitants sur 13,95 km² (19 hab/km²), Harquency offre un cadre préservé à 89 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Harquency
Harquency et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Harquency
Composition du parc immobilier à Harquency
140 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Harquency: 95,7 % de maisons, 4,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Harquency
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 23,5 % 28 logts
- 1919-1945 5,0 % 6 logts
- 1946-1970 10,1 % 12 logts
- 1971-1990 25,2 % 30 logts
- 1991-2005 21,0 % 25 logts
- 2006-2020 15,1 % 18 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Harquency
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Harquency
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Harquency
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Harquency
Quel est le prix de l'immobilier à Harquency ?
Le prix médian au m² à Harquency est de 1 338 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Harquency se situe-t-elle dans le Eure ?
Harquency figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 535ᵉ rang sur 583, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Harquency ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Harquency est de 9,5 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Harquency est-il énergétiquement dégradé ?
23,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Harquency.
Communes limitrophes d'Harquency
Harquency est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Harquency affiche un prix médian de 1 338 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Harquency compte parmi les 8 % les plus abordables de l'Eure.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 338 €/m² pour 100 m². Rapporté au revenu médian d'Harquency, un logement de 100 m² (133 800 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 9,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Harquency s'interprète dans un contexte plus large — Harquency est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 16 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).