01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 155 résidences principales, 22 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 12,4 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 177 logements: 88 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 58 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 15 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 25 | 16,3 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 17 | 11,0 % |
| 4 pièces | 28 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 69,7 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 167 | 177 |
| Rés. principales | 144 | 145 | 155 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 22 |
| Vacants | 5 | 9 | 0 |
La part de propriétaires atteint 58,1 % à Guiry-en-Vexin, commune de 161 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 92,9 % |
| Locataires (privé) | 10 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 92,9 % de propriétaires, 6,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 42 | 27,1 % |
| Électricité | 55 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 44 | 28,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 27 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,6 % |
| 1 voiture | 44 | 28,4 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 69,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 69 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 48 | 32 | 15 |
| 1975 | 100 | 61 | 37 | 2 |
| 1982 | 116 | 70 | 37 | 9 |
| 1990 | 134 | 102 | 27 | 5 |
| 1999 | 147 | 122 | 19 | 6 |
| 2006 | 149 | 130 | 16 | 3 |
| 2011 | 159 | 144 | 10 | 5 |
| 2016 | 167 | 145 | 13 | 9 |
| 2022 | 177 | 155 | 22 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 177 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 14 | 38,9 % |
| Classe E | 8 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 19,4 % |
| Classe B | 18 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 2,8 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 147 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 239 kWh/m²/an côté maisons, F à 362 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hadancourt-le-Haut-Clocher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Hadancourt-le-Haut-Clocher dispose de 177 logements, dont 155 résidences principales (87,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 126 m.
Hadancourt-le-Haut-Clocher compte une très forte proportion de propriétaires occupants (92,9 %), le locatif ne représentant que 6,5 %.
Le bâti de Hadancourt-le-Haut-Clocher s'étend d'un noyau historique (23,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,3 % après 2006). Le parc de Hadancourt-le-Haut-Clocher consomme plus que la moyenne: D dominante, 242 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 35,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Hadancourt-le-Haut-Clocher a augmenté de +6,0 %. 69,0 % des ménages de Hadancourt-le-Haut-Clocher disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Hadancourt-le-Haut-Clocher est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 126 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (155 résidences principales de Hadancourt-le-Haut-Clocher) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Hadancourt-le-Haut-Clocher a bondi de +20,8 % en un an, signal rare sur une commune de 376 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Oise
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +20,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hadancourt-le-Haut-Clocher
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hadancourt-le-Haut-Clocher
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hadancourt-le-Haut-Clocher s'établit à 3 156 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hadancourt-le-Haut-Clocher se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hadancourt-le-Haut-Clocher Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Hadancourt-le-Haut-Clocher
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Hadancourt-le-Haut-Clocher évolue de +21,5 %, passant de 2 597 à 3 156 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 156 € | 3 156 € |
| Prix moyen/m² | 3 142 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 597 € |
| 2022 | 4 | 2 650 € |
| 2023 | 1 | 2 620 € |
| 2024 | 4 | 2 613 € |
| 2025 | 5 | 3 156 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 32 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Construction neuve à Hadancourt-le-Haut-Clocher (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Hadancourt-le-Haut-Clocher, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hadancourt-le-Haut-Clocher
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hadancourt-le-Haut-Clocher
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hadancourt-le-Haut-Clocher
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hadancourt-le-Haut-Clocher: classe D en tête, 13,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hadancourt-le-Haut-Clocher
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hadancourt-le-Haut-Clocher : cadre de vie et logement
Hadancourt-le-Haut-Clocher compte 376 habitants, à 133 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hadancourt-le-Haut-Clocher
Hadancourt-le-Haut-Clocher et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hadancourt-le-Haut-Clocher
Composition du parc immobilier à Hadancourt-le-Haut-Clocher
177 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
176 maisons pour 1 appartements: le parc à Hadancourt-le-Haut-Clocher est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hadancourt-le-Haut-Clocher
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 23,5 % 36 logts
- 1919-1945 4,6 % 7 logts
- 1946-1970 7,8 % 12 logts
- 1971-1990 37,9 % 58 logts
- 1991-2005 9,8 % 15 logts
- 2006-2019 16,3 % 25 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hadancourt-le-Haut-Clocher
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hadancourt-le-Haut-Clocher
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hadancourt-le-Haut-Clocher
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
347 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hadancourt-le-Haut-Clocher
Quel est le prix de l'immobilier à Hadancourt-le-Haut-Clocher ?
Le prix médian au m² à Hadancourt-le-Haut-Clocher est de 3 156 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 347 000 €.
Comment Hadancourt-le-Haut-Clocher se situe-t-elle dans le Oise ?
Hadancourt-le-Haut-Clocher se classe au 37ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hadancourt-le-Haut-Clocher ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hadancourt-le-Haut-Clocher est de 4,9 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hadancourt-le-Haut-Clocher.
Résumé
Avec 3 156 €/m², Hadancourt-le-Haut-Clocher se place parmi les communes chères de l'Oise, au-dessus de la médiane départementale. Dans l'Oise, Hadancourt-le-Haut-Clocher appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Hadancourt-le-Haut-Clocher gagne +21,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 27 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +20,8 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 156 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 347 160 €, soit 11,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Hadancourt-le-Haut-Clocher: 15,0 €/m²/mois pour un appartement, 12,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 12,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Hadancourt-le-Haut-Clocher est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 126 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).