Logement & immobilier

Le logement à Harville

55160 Meuse 112 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Harville s'élève à 60 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%
Logements vacants 6,7%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant B

01 Le parc de logements

60Logements au total
2 %Appartements i
88,2 %Propriétaires
8,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
6,7 %Logements vacants i-43% vs dept · -16% vs France
+3,4 %Évolution 2016–2022
10 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 60 logements dont 51 résidences principales, 5 résidences secondaires et 4 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 60 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 80 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements575860
Rés. principales505251
Rés. secondaires215
Vacants564

En regard, Brainville (à 7 km, 167 hab.) affiche 74,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 88,2 % de propriétaires occupants, 11,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et électricité (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans6
5 à 9 ans5
10 ans ou plus35
Total ménages51
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée4
Sous-occupation accentuée13
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

60Logements en 2022
+22 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 49 à 60, soit +22 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

BClasse DPE dominante
147kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
10Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
147 kWh/m²/an
C
D
E
F
G

Climat (GES)

A
2 153 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe B domine avec 50 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 70 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 169 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées B (147), appartements classés C (142), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-65 kWh/m²/an
Consommation vs France-57 kWh/m²/an
Passoires vs département-13,3 pts
Passoires vs France-9,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Harville dispose de 60 logements, dont 51 résidences principales (85,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. Harville se situe dans un environnement dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Harville: 29,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 147 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,9 %).

Croissance observée du parc résidentiel de Harville: +3,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Harville est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Harville

Indices immobiliers de Harville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
27
% résidences secondaires (demande saisonnière)
59
Croissance démographique (5 ans)
44
4,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
59
% de logements vacants
21
Faible densité (proxy isolement touristique)
35

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 27/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 59/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,4 — Percentile dept : 44/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 59/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 21/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 18,7 — Percentile dept : 35/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Harville : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Harville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Harville s'établit à 1 772 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Harville se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Meuse.

La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Harville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Harville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de +213,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 772 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+35,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,9 %
Rendement locatif maisons ?
24,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

380 980 €
Maison 215 m² ?
Mensualité ~2 210 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 215 m²

2 210 €/mois
Mensualité crédit ?
1 554 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 656 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

17,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 10,9 €/m²
7,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,6 - 9,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 1 772 € 1 772 €
Prix moyen/m² 1 772 €
Surface médiane – 215 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 2 566 €
2022 2 537 €
2023 2 1 230 €
2024 1 1 304 €
2025 1 1 772 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 4 démarrages effectifs.

Construction neuve à Harville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Harville totalise 4 logements sur 5 ans, soit +300 % vs la période antérieure.

4 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+300 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Harville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 8,9 €/m²
Haut 10,9 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,6 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,4 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Harville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (215 m²)
~4 577 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 49,09 % Moyenne dept : 49,37 % -0,28 pt Moyenne France : 43,01 % +6,08 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,38 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

49,13 % 2021
49,09 % 2022
49,09 % 2023
49,09 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Harville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Harville est B, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante B
Passoires thermiques 0,0 % F + G
Conso moyenne 146 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Harville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Harville : cadre de vie et logement

Harville compte 112 habitants, à 212 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Harville

Harville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Harville

10,2 °C
Température moyenne ?
884 mm
Précipitations ?
63 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Harville

60 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Harville est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.

85,0 % Résidences principales 51 logements
8,3 % Résidences secondaires 5 logements
6,7 % Logements vacants 4 logements
88,2 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Harville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 51 logements).

  • Avant 1919 29,4 % 15 logts
  • 1919-1945 17,6 % 9 logts
  • 1946-1970 15,7 % 8 logts
  • 1971-1990 15,7 % 8 logts
  • 1991-2005 5,9 % 3 logts
  • 2006-2019 15,7 % 8 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Harville

7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
5 Services
1 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Harville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Harville

Pour une maison de 215 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

380 980 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Harville

    Quel est le prix de l'immobilier à Harville ?

    Le prix médian au m² à Harville est de 1 772 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 215 m² (surface médiane locale), compter environ 381 000 €.

    Comment Harville se situe-t-elle dans le Meuse ?

    Harville se classe au 68ᵉ rang sur 463 communes du Meuse — dans le top 15 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Harville ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Harville est de 4,9 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Harville.

    Communes limitrophes de Harville

    Harville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 772 €/m² Prix médian à Harville
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Harville s'établit à 1 772 € sur 1 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Meuse (1 250 €/m²).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Harville a enregistré une hausse de +213,1 % du prix médian au m². 8 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +35,9 % sur le prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Harville à un niveau significatif — 1 772 €/m² en médiane. Le bien médian (215 m² à 380 980 €) équivaut à 17,3 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Harville avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (8,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 4 logements autorisés, soit 1/an en moyenne.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Harville est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Harville est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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