01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 logements dont 25 résidences principales, 11 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 30,6 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 36 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 24,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 15,4 % |
| 3 pièces | 4 | 15,4 % |
| 4 pièces | 4 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 31 | 33 | 36 |
| Rés. principales | 20 | 23 | 25 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 11 |
| Vacants | 3 | 1 | 0 |
À Châteaufort (15 km, 29 hab.), la part de propriétaires s'élève à 24,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,0 % |
La répartition du parc occupé: 66,7 % de propriétaires, 29,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 7,7 % |
| Électricité | 7 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 15 | 57,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 25 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 13 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 48,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 52 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 96,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 | 12 | 5 | 1 |
| 1975 | 20 | 13 | 5 | 2 |
| 1982 | 20 | 13 | 6 | 1 |
| 1990 | 21 | 10 | 8 | 3 |
| 1999 | 22 | 12 | 9 | 1 |
| 2006 | 27 | 17 | 10 | 0 |
| 2011 | 31 | 20 | 8 | 3 |
| 2016 | 33 | 23 | 9 | 1 |
| 2022 | 36 | 25 | 11 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 18 à 36, soit +100 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hautes-Duyes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Hautes-Duyes comporte une forte dimension touristique (30,6 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,9 % du parc se compose de maisons (32 unités). Côté cadre local, Hautes-Duyes est au cœur du massif des Alpes méridionales, en montagne, à 1 179 m d'altitude.
Avec 66,7 % de propriétaires et 29,6 % de locataires, Hautes-Duyes se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 4,0 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Au plan énergétique résidentiel, 57,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Hautes-Duyes est au cœur du massif des Alpes méridionales. Le contexte naturel (en montagne, à 1 179 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.