01 Le parc de logements
Le parc comprend 456 logements dont 338 résidences principales, 97 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 338 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 97 | 21,3 % |
| Logements vacants | 21 | 4,6 % |
Sur les 456 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 69 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 67 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 41 | 12,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 3,0 % |
| 2 pièces | 34 | 10,1 % |
| 3 pièces | 95 | 28,1 % |
| 4 pièces | 100 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 29,3 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 447 | 461 | 456 |
| Rés. principales | 288 | 303 | 338 |
| Rés. secondaires | 121 | 103 | 97 |
| Vacants | 37 | 55 | 21 |
À titre de comparaison : 38,0 % de part de propriétaires à La Motte-Du-Caire, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 120 | 35,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,4 %, locataires 37,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 54 | 16,0 % |
| Électricité | 108 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 161 | 47,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 32 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 10,9 % |
| 1 voiture | 152 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 44,1 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 245 | 125 | 82 | 38 |
| 1975 | 284 | 138 | 103 | 43 |
| 1982 | 312 | 172 | 101 | 39 |
| 1990 | 321 | 204 | 92 | 25 |
| 1999 | 393 | 237 | 127 | 29 |
| 2006 | 415 | 269 | 121 | 24 |
| 2011 | 447 | 288 | 121 | 37 |
| 2016 | 461 | 303 | 103 | 55 |
| 2022 | 456 | 338 | 97 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 245 logements, le total atteint 456 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 75 | 87 | 64 | 65 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 40 | 23 | 24 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,9 % |
| Classe C | 12 | 15,8 % |
| Classe D | 19 | 25,0 % |
| Classe E | 14 | 18,4 % |
| Classe F | 8 | 10,5 % |
| Classe G | 20 | 26,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 26 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,2 % |
| Classe B | 26 | 34,2 % |
| Classe C | 24 | 31,6 % |
| Classe D | 3 | 3,9 % |
| Classe E | 5 | 6,6 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 381 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 231 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 381 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 5 | 7 |
| Classe D | 8 | 11 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 15 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (358 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (259).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Thoard compte 456 logements répartis entre les trois statuts (principal 74,1 %, secondaire 21,3 %, vacant 4,6 %). 76,8 % de maisons pour 23,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Thoard se situe dans un environnement dans les paysages de haute Provence alpine, à 960 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Thoard présente un profil majoritairement propriétaire — 58,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 2,4 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Thoard: 28,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 319 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 47,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Thoard reste stable (-1,1 %). Profil fortement motorisé: 44,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Thoard appartient au tissu dans les paysages de haute Provence alpine, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 960 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (338 résidences principales de Thoard) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.