01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 158 résidences principales, 51 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 51 | 24,2 % |
| Logements vacants | 2 | 0,9 % |
Le graphique détaille la structure des 211 logements: 75 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 39 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 41 | 27,0 % |
| 2006-2019 | 23 | 15,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,9 % |
| 2 pièces | 13 | 8,2 % |
| 3 pièces | 42 | 26,4 % |
| 4 pièces | 37 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 40,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 206 | 211 |
| Rés. principales | 148 | 158 | 158 |
| Rés. secondaires | 38 | 46 | 51 |
| Vacants | 3 | 2 | 2 |
Entrepierres (414 hab., à 17 km) présente 50,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,1 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 10,1 % |
| Électricité | 49 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 87 | 55,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,4 % |
| 1 voiture | 70 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 51,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 34 | 25 | 0 |
| 1975 | 72 | 34 | 28 | 10 |
| 1982 | 102 | 63 | 34 | 5 |
| 1990 | 130 | 87 | 39 | 4 |
| 1999 | 149 | 107 | 36 | 6 |
| 2006 | 171 | 134 | 33 | 4 |
| 2011 | 188 | 148 | 38 | 3 |
| 2016 | 206 | 158 | 46 | 2 |
| 2022 | 211 | 158 | 51 | 2 |
Trajectoire de long terme: 59 logements en 1968, 211 en 2022 (+258 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 42 | 45 | 42 | 19 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 23 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 10 | 34,5 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 5 | 17,2 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24,1 % |
| Classe B | 15 | 51,7 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 288 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 219 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 159 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 297 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (265 kWh/m²/an) et appartements en classe C (197).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Robine-sur-Galabre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Robine-sur-Galabre totalise 211 logements: l'habitat principal (74,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (24,2 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,9 % de maisons, 16,1 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, La Robine-sur-Galabre est dans les paysages de haute Provence alpine, en moyenne montagne, à 458 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à La Robine-sur-Galabre (69,1 %), complétée par 25,4 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,9 % du parc date d'avant 1919, 15,2 % d'après 2006. Le parc de la Robine-sur-Galabre consomme plus que la moyenne: D dominante, 248 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,1 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Robine-sur-Galabre reste stable (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages de haute Provence alpine dans lequel s'inscrit La Robine-sur-Galabre. La commune est en moyenne montagne, à 458 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de la Robine-sur-Galabre a bondi de +23,9 % en un an, signal rare sur une commune de 301 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (90ᵉ rang sur 190 communes)
- Prix en forte hausse : +23,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Robine-sur-Galabre
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Robine-sur-Galabre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Robine-sur-Galabre s'établit à 2 254 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Robine-sur-Galabre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Robine-sur-Galabre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 350 €/m² à 2 254 €/m² (+67,0 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 254 € | 2 254 € |
| Prix moyen/m² | 2 254 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 350 € |
| 2022 | 7 | 2 200 € |
| 2023 | 1 | 2 406 € |
| 2024 | 5 | 1 819 € |
| 2025 | 2 | 2 254 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
48 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Robine-sur-Galabre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Robine-sur-Galabre, +29 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Robine-sur-Galabre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Robine-sur-Galabre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Robine-sur-Galabre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Robine-sur-Galabre: classe D en tête, 20,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Robine-sur-Galabre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Robine-sur-Galabre : cadre de vie et logement
La Robine-sur-Galabre compte 301 habitants, à 1 076 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Robine-sur-Galabre
La Robine-sur-Galabre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Robine-sur-Galabre
Composition du parc immobilier à Robine-sur-Galabre
211 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
177 maisons pour 29 appartements: le parc à Robine-sur-Galabre est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Robine-sur-Galabre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 151 logements).
- Avant 1919 13,9 % 21 logts
- 1919-1945 9,3 % 14 logts
- 1946-1970 9,3 % 14 logts
- 1971-1990 25,8 % 39 logts
- 1991-2005 27,2 % 41 logts
- 2006-2019 15,2 % 23 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Robine-sur-Galabre
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Robine-sur-Galabre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Robine-sur-Galabre
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 368 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Robine-sur-Galabre
Quel est le prix de l'immobilier à Robine-sur-Galabre ?
Le prix médian au m² à Robine-sur-Galabre est de 2 254 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment La Robine-sur-Galabre se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
La Robine-sur-Galabre se situe au 90ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Robine-sur-Galabre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Robine-sur-Galabre est de 5,3 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Robine-sur-Galabre est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Robine-sur-Galabre.
Communes limitrophes de la Robine-sur-Galabre
La Robine-sur-Galabre est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Robine-sur-Galabre (2 254 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +1,4 % par rapport dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Forte valorisation observée: le m² médian de la Robine-sur-Galabre gagne +67,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 22 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +23,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 254 €/m². Rapporté au revenu médian de la Robine-sur-Galabre, un logement de 92 m² (207 368 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Robine-sur-Galabre: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Avec 24,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Côté contexte, La Robine-sur-Galabre est dans les paysages de haute Provence alpine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 458 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.