Acheter à Héricourt, c'est choisir une petite ville de 10 621 habitants au caractère affirmé, à mi-chemin entre les dynamiques agglomérations de Belfort et Montbéliard. Avec un prix au m² inférieur de 15 % à ces pôles, la commune attire les acheteurs en quête d'espace et d'authenticité. Son marché, composé à 54 % de maisons, offre des opportunités aux budgets modestes comme aux recherches familiales.
Carte du marché immobilier à Héricourt
Héricourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Héricourt
5 365 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 880 maisons et 2 466 appartements à à Héricourt.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
La structure du parc, avec 53,9 % de maisons et 53,3 % de propriétaires occupants, indique un marché résidentiel ancré et familial. La part très faible des résidences secondaires (1,0 %) confirme cette vocation. Toutefois, la proportion de logements sociaux (31,0 %) est significative et peut créer une segmentation des prix selon les quartiers. Le taux de vacants (6,3 %) légèrement élevé suggère des opportunités de négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux.
Évolution démographique à Héricourt
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Héricourt
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Héricourt
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,8 %
- Ouvriers 17,5 %
- Employés 16,8 %
- Autres sans activité professionnelle 16,0 %
- Professions intermédiaires 12,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,2 %
- Agriculteurs exploitants 0,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Héricourt
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Héricourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 963 logements).
- Avant 1919 10,4 % 516 logts
- 1919-1945 7,4 % 367 logts
- 1946-1970 20,8 % 1 034 logts
- 1971-1990 33,0 % 1 637 logts
- 1991-2005 16,2 % 805 logts
- 2006-2019 12,1 % 603 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Héricourt
401 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Héricourt
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Héricourt
Acquérir une maison médiane à Héricourt représente un budget d’environ 145827 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine 730 €. Cela mobilise environ 42 % du revenu médian local mensuel (1721 €), un effort conséquent souvent accessible en duo.
Erreurs à éviter quand on achète à Héricourt
- Omettre de vérifier le DPE avant l'offre d'achat.
- Ne pas consulter le dossier Géorisques de la parcelle.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local.
- Négocier sans connaître la part de logements sociaux du quartier (31 % en moyenne).
Le saviez-vous ?
- Héricourt compte 3 monuments historiques protégés.
- La fibre couvre 90,2 % des logements, score numérique 9/100.
- L’âge médian de la population est de 45,7 ans, profil mature.
Performance énergétique du parc à Héricourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 493 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Héricourt: classe D en tête, 6,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Une classe D dominante (196 kWh/m²/an) révèle un parc d’âge moyen, partiellement rénové. Le faible taux de passoires thermiques (7,1 % en F/G) est rassurant, mais la réglementation (interdiction de location des G en 2025, des F en 2028) impose une vigilance absolue sur le diagnostic. Pour un acheteur, un bien classé E ou inférieur représente un risque réglementaire et un poste de travaux à budgéter dans la négociation.
Risques naturels et géorisques à Héricourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à une sismicité de niveau modéré et un aléa radon moyen. Dix arrêtés de catastrophe naturelle historiques sont recensés, principalement pour inondations et mouvements de terrain. Ces risques, documentés par Géorisques, peuvent influer sur l'assurabilité et le coût des assurances. Avant tout achat, consultez le Plan de Prévention des Risques (PPR) pour connaître les contraintes constructives potentielles sur la parcelle visée.
Cadre de vie à Héricourt
Héricourt bénéficie d'un climat continental modéré (moyenne 10,9°C) et d'un environnement vallonné à 368 m d'altitude. La commune dispose de 401 équipements, dont 16 établissements scolaires, 100 équipements de santé et 46 sites sportifs. Son patrimoine comprend 3 monuments historiques. La mobilité est un atout : la gare locale est à 0,8 km et la gare TGV Belfort-Montbéliard à 10,5 km, connectant Paris en 2h30. En revanche, la ville est soumise à un aléa radon moyen et une sismicité modérée.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 99 m², il faut prévoir un budget médian de 146 000 € (1 473 €/m²). Un appartement de 73 m² coûte environ 93 000 € (1 272 €/m²). Les prix ont baissé de 9,4 % en un an, offrant des opportunités de négociation. Compte tenu du revenu médian local (20 650 €), l'accession à la propriété est plus aisée pour un appartement (4,5 ans de revenus) que pour une maison (7,1 ans). Les délais de vente tournent autour de 4 mois pour un bien correctement positionné.
À qui s'adresse Héricourt ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes familles aux budgets serrés, attirés par la possibilité d'acheter une maison individuelle. Les actifs travaillant à Belfort ou Montbéliard, recherchant un cadre de vie plus paisible et une desserte correcte, y trouvent aussi leur compte. Les retraités apprécient la tranquillité et la densité de services de proximité. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine ou d'un parc immobilier très récent seront en décalage.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² attractif, inférieur aux pôles voisins.
- Dessertes ferroviaires pratiques (gare locale et TGV à 10 km).
- Cadre de vie paisible avec de nombreux équipements de proximité.
- Parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles.
- Couverture très haut débit et fibre optique excellente (90,2 %).
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (13,6 %), impactant le dynamisme économique local.
- Parc de logements relativement ancien, vigilance sur l'état et le DPE.
- Fiscalité communale élevée (taxe foncière à 52,64 %).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Héricourt est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Héricourt
- Climat continental : précipitations de 1083 mm/an.
- Parc composé à 53,9 % de maisons individuelles.
- DPE majoritaire en classe D (196 kWh/m²/an).
- Risque sismique modéré et aléa radon moyen.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Héricourt
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Héricourt ?
Le prix médian pour une maison est de 1 473 €/m². Pour une surface médiane de 99 m², le budget médian s'élève donc à environ 146 000 €, hors frais d'agence et de notaire.
Héricourt est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 16 établissements scolaires, 46 équipements sportifs et un parc majoritairement pavillonnaire (53,9 % de maisons), la commune offre un cadre adapté. Le revenu médian modeste (20 650 €) permet un accès à la propriété plus accessible qu'ailleurs.
Quels sont les risques naturels à Héricourt ?
La commune est soumise à un aléa sismique modéré, un risque radon moyen et a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Il est conseillé de consulter le plan de prévention des risques (PPR) avant tout achat.
Vous envisagez d'acheter à Héricourt ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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