4 angles pour comprendre le marché immobilier à Valentigney
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Valentigney en chiffres
Faut-il investir à Valentigney en 2026 ?
Ancien bastion industriel du Pays de Montbéliard, Valentigney affronte une reconversion économique avec un taux de chômage élevé (20,5 %). Pourtant, son marché immobilier affiche des rendements locatifs parmi les plus forts de la région. Investir ici en 2026 relève d'un pari calculé sur la capacité de la commune à rebondir.
Avec un rendement locatif brut dépassant 11 % pour les appartements, Valentigney affiche une performance rare en Bourgogne-Franche-Comté, compensant un marché en correction.
Verdict
➤ Investissement locatif rentable à moyen terme, à condition de cibler les appartements et d'accepter un risque économique local.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel (11,3 %)
- ✓ Correction récente : point d'entrée à -10,1 % vs 2022
- ✓ Solvabilité locative correcte (IOL 6,4/10)
- ⚠ Fragilité économique locale élevée (IFE 7,4/10)
- ⚠ Démographie en recul (-3,8 % sur 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Valentigney affiche un prix médian inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale.
- Dans le Doubs, la commune se situe dans la moitié inférieure des villes les plus chères.
- Son rendement locatif brut (11,3 %) surclasse largement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Valentigney
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Valentigney
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression faible (3/10) : les acheteurs ont du choix et peuvent négocier.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression faible (3/10) : les acheteurs ont du choix et peuvent négocier.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité modérée (4,6/10) : prix abordables mais solvabilité locale limitée par un revenu médian à 19 380 €.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité modérée (4,6/10) : prix abordables mais solvabilité locale limitée par un revenu médian à 19 380 €.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,4/10) : demande locative soutenue, idéale pour l'investissement classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,4/10) : demande locative soutenue, idéale pour l'investissement classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,7/10) : peu adapté à la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,7/10) : peu adapté à la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1234,4 — Percentile dept : 11/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 23/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 37/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,8 — Percentile dept : 25/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1050,1 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 77/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,3 — Percentile dept : 14/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 18,8 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 37,7 — Percentile dept : 96/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 37/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,8 — Percentile dept : 25/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 6/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1234,4 — Percentile dept : 89/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 37/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 6/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 48/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1050,1 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Valentigney : cadre de vie et logement
Valentigney, intégrée à l'agglomération de Montbéliard, propose un cadre de vie urbain et accessible, avec une offre de services complète pour ses 10 501 habitants. Le marché immobilier y est abordable, avec un prix médian global à 1 304 €/m², soit près de 170 € de moins qu'à Héricourt. Cette commune convient particulièrement aux acheteurs prioritaires sur le budget et la proximité des emplois, mais son climat humide (1 083 mm de pluie/an) et sa vulnérabilité aux inondations (PPRi actif) sont à considérer.
Tout savoir pour acheter et vivre à ValentigneyInvestir à Valentigney : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP tracent une carte, mais la réussite d'un investissement se joue dans la rue. Identifier le bon bien, négocier au juste prix et anticiper les charges réelles demande une connaissance fine du terrain valentignéen.
Un rendement attractif ne suffit pas : le choix du bien et du quartier est crucial à Valentigney.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Valentigney grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 139 ventes récentes à Valentigney
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Valentigney
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valentigney
Quel est le prix moyen d'un appartement à Valentigney ?
Le prix médian des appartements s'élève à 1 063 €/m². Pour un T2 de 68 m², le budget médian est donc d'environ 72 280 €. Les prix peuvent varier considérablement en fonction de l'état et de la localisation du bien.
Valentigney est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Valentigney est moins chère qu'Héricourt (-11 %) et légèrement moins chère que Lure (-2 %). Son marché offre un point d'entrée plus accessible au sein de l'agglomération montbéliardaise, avec des rendements locatifs souvent supérieurs.
Est-ce un bon moment pour acheter un investissement locatif à Valentigney ?
La correction des prix de -10,1 % depuis 2022 et les rendements bruts élevés (11,3 % pour les appartements) créent une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur locatif en 2026. Il faut cependant sélectionner soigneusement le bien pour limiter les risques liés à l'économie locale.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Il n'existe pas de découpage officiel, mais les secteurs bien desservis par les transports, proches des commerces et des services (centre-ville, proximité de la RD 463) présentent une meilleure liquidité locative. Éviter les zones exposées au PPRi (inondation) pour des questions d'assurance.
Combien coûte la taxe foncière à Valentigney ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti est de 39,51 % en 2024. Pour un appartement de 68 m² d'une valeur locative cadastrale d'environ 2 500 €, cela représente une charge annuelle d'approximativement 990 € à intégrer dans le calcul de rentabilité.
Marché immobilier des communes voisines
Valentigney affiche un prix au m² inférieur de 11 % à sa voisine Héricourt, tout en offrant un rendement locatif bien supérieur, ce qui crée un effet de levier financier immédiat pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valentigney.
Communes limitrophes de Valentigney
Valentigney est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Valentigney se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 187 € sur la base de 126 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian de Valentigney recule de -7,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 677 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 63,5 % de maisons et 36,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 94 m² revient à environ 126 148 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Valentigney: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,2 % pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 109 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 22 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Valentigney est dans le maillage rural de la Franche-Comté. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 354 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.