Le marché immobilier héricourtois affiche un prix médian de 1 398 €/m² (DVF 2024), en repli de 9,4 % sur un an. Avec 128 transactions annuelles, cette petite ville de Haute-Saône présente un marché actif, dominé à 74 % par les ventes de maisons. Cette page décrypte les valeurs, la dynamique et les facteurs de tension pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Héricourt
La baisse de 9,4 % des prix en un an, plus marquée que dans beaucoup de territoires, place Héricourt dans une phase de correction. Le prix médian global (1 398 €/m²) masque une forte dispersion : la fourchette interquartile s'étale de 1 045 à 1 804 €/m². Les maisons, représentant 74 transactions sur 128, se négocient en moyenne 1 473 €/m² pour 99 m² médians. Le marché est porté par une demande locale, avec un revenu médian de 20 650 €, et profite de la proximité de la gare TGV à 10,5 km.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 9,4 % du prix médian au m² sur un an indique un marché en correction après une phase de hausse. Cette tendance, couplée à un taux de chômage local de 13,6 %, indique un pouvoir d'achat contraint. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation potentielle, surtout sur les biens mal positionnés. Pour un vendeur, une estimation juste et réaliste est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables, car la demande est sélective.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Héricourt
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (53,9 %), ce qui se reflète dans les ventes. La part des appartements (31 % du parc) représente néanmoins 54 transactions, à un prix médian de 1 272 €/m². Les propriétaires occupants sont majoritaires (53,3 %). Les acquéreurs sont principalement des ménages locaux ou de l'aire urbaine de Belfort-Montbéliard, attirés par un cadre de vie et un prix au m² inférieur de 15 % environ à celui de l'agglomération voisine.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 6,3 % de logements vacants et un volume de construction neuve en baisse de 30 %, l'offre n'est pas excédentaire. Cependant, le repli des prix et un taux de chômage local de 13,6 % tempèrent la tension. Le marché est équilibré, légèrement en faveur de l'acheteur qui dispose d'un certain pouvoir de négociation. Les biens bien prix, notamment les maisons rénovées de 100 m², se vendent sous 4 mois en moyenne.
Vacance longue durée à Héricourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Héricourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 111 logements ont été autorisés à à Héricourt, -34 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Le rythme de construction neuve est faible : seulement 8 logements autorisés en 2024, et une tendance en baisse de 30 % sur cinq ans. Cette faible production limite le risque de sur-offre à court terme et soutient le marché de l’ancien. Cela signifie aussi que l’offre de logements récents (post-2006), qui ne représente que 12,1 % du parc, est rare et pourrait conserver une prime à la vente ou à la location.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit un rythme classique avec une accélération au printemps (mars-avril) et une reprise en septembre après la pause estivale. L’hiver est plus calme, offrant parfois des opportunités de négociation. La date de la taxe foncière (échéance en septembre) peut aussi motiver certains vendeurs à finaliser une vente avant l’automne. Aucune affluence touristique notable ne vient perturber ce calendrier.
Le saviez-vous ?
- Héricourt compte 3 monuments historiques protégés.
- La fibre couvre 90,2 % des logements, score numérique 9/100.
- L’âge médian de la population est de 45,7 ans, profil mature.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Héricourt
- Prix médian à 1398 €/m², en baisse de 9,4 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 1473 €/m² contre 1272 €/m².
- Rendement brut locatif élevé : 9,3 % pour les appartements.
- Revenu médian local de 20650 €, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Héricourt
Quel est le prix au m² à Héricourt ?
Le prix médian est de 1 398 €/m² (DVF 2024). Les maisons se vendent à 1 473 €/m² et les appartements à 1 272 €/m². La fourchette normale se situe entre 1 045 et 1 804 €/m².
Le prix immobilier à Héricourt est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 9,4 % sur un an. Cette correction suit une période de stabilisation et place Héricourt parmi les marchés en repli dans la région.
Combien de temps pour vendre un bien à Héricourt ?
Dans un marché équilibré, un bien correctement prix se vend généralement en moins de 4 mois. Le taux de vacance de 6,3 % indique une liquidité modérée.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Héricourt ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Héricourt
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.