01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 217 logements dont 2 068 résidences principales, 13 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 068 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,6 % |
| Logements vacants | 135 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 217.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 113 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 500 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 532 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 482 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 340 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 107 | 5,2 % |
| 3 pièces | 332 | 16,1 % |
| 4 pièces | 444 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 179 | 57,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 062 | 2 129 | 2 217 |
| Rés. principales | 1 950 | 2 013 | 2 068 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 13 |
| Vacants | 96 | 105 | 135 |
Pour référence, Oberhoffen-sur-Moder (6 km) affiche 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 665 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 315 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 55 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 17,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 641 | 31,0 % |
| Fioul | 568 | 27,5 % |
| Électricité | 525 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 323 | 15,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 31 % au gaz de ville, 27 % pour fioul, 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 287 |
| 5 à 9 ans | 273 |
| 10 ans ou plus | 1 373 |
| Total ménages | 2 068 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 215 |
| Sous-occupation modérée | 460 |
| Sous-occupation accentuée | 506 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 5,5 % |
| 1 voiture | 834 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 120 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 840 | 822 | 3 | 15 |
| 1975 | 1 083 | 1 044 | 2 | 37 |
| 1982 | 1 243 | 1 191 | 6 | 46 |
| 1990 | 1 361 | 1 317 | 14 | 30 |
| 1999 | 1 554 | 1 497 | 8 | 49 |
| 2006 | 1 864 | 1 787 | 18 | 60 |
| 2011 | 2 062 | 1 950 | 16 | 96 |
| 2016 | 2 129 | 2 013 | 11 | 105 |
| 2022 | 2 217 | 2 068 | 13 | 135 |
Trajectoire de long terme: 840 logements en 1968, 2 217 en 2022 (+164 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 165 | 101 | 162 | 137 | 140 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 31 | 30 | 35 | 40 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 12 | 2,8 % |
| Classe C | 185 | 42,4 % |
| Classe D | 124 | 28,4 % |
| Classe E | 57 | 13,1 % |
| Classe F | 34 | 7,8 % |
| Classe G | 21 | 4,8 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 18,8 % |
| Classe B | 108 | 24,8 % |
| Classe C | 114 | 26,1 % |
| Classe D | 58 | 13,3 % |
| Classe E | 35 | 8,0 % |
| Classe F | 27 | 6,2 % |
| Classe G | 12 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 139 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 42 | 143 |
| Classe D | 39 | 85 |
| Classe E | 25 | 32 |
| Classe F | 25 | 9 |
| Classe G | 14 | 7 |
Performance comparée: maisons classées C (225), appartements classés C (184), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 22 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Herrlisheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Herrlisheim totalise 2 217 logements dont 93,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 74,0 % de maisons individuelles pour 26,0 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes alsaciennes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,5 % de propriétaires contre 17,9 % de locataires. Le parc social représente 2,7 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 16,4 % des logements de Herrlisheim ont été bâtis depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 198 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 31,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Herrlisheim affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2016. 54,2 % des ménages de Herrlisheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes alsaciennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Herrlisheim est en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Herrlisheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Herrlisheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 84 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 588 autorisations pour 322 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Herrlisheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Herrlisheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Herrlisheim: 156 logements autorisés sur 5 ans, 42 pour la dernière année (+54 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Herrlisheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Herrlisheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Herrlisheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 436 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Herrlisheim: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Herrlisheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Herrlisheim : cadre de vie et logement
Herrlisheim compte 4 694 habitants, à 126 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 142 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Herrlisheim
Herrlisheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Herrlisheim
Composition du parc immobilier à Herrlisheim
2 217 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,2 % de maisons, 25,8 % d'appartements sur un total de 2 217 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Herrlisheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 068 logements).
- Avant 1919 4,9 % 101 logts
- 1919-1945 5,5 % 113 logts
- 1946-1970 24,2 % 500 logts
- 1971-1990 25,7 % 532 logts
- 1991-2005 23,3 % 482 logts
- 2006-2019 16,4 % 340 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Herrlisheim
142 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Herrlisheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Herrlisheim : passer à l'action
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Communes limitrophes de Herrlisheim
Herrlisheim est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,8 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 156 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 31 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 56 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Herrlisheim est caractéristique des communes alsaciennes. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).