Parc à forte domination de propriétaires (91 %) pour 710 logements recensés.
À titre de comparaison : 75,7 % de part de propriétaires à Kurtzenhouse, à 7 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Rohrwiller de 710 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,5 %). Côté cadre local, Rohrwiller est caractéristique des villages alsaciens, en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 90,6 % de propriétaires contre 8,5 % de locataires.
Le parc de Rohrwiller est plutôt récent: 15,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 208 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 20,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,6 % des résidences principales.
Le parc de Rohrwiller se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 61,1 % des ménages de Rohrwiller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rohrwiller est caractéristique des villages alsaciens. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 710 logements dont 668 résidences principales, 3 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 710.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 670 | 712 | 710 |
| Rés. principales | 638 | 667 | 668 |
| Rés. secondaires | 2 | 8 | 3 |
| Vacants | 30 | 37 | 39 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 90,6 %, locataires 8,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 20 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 319 logements en 1968, 710 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 43 | 46 | 43 | 40 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 18 | 22 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 318 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (138).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rohrwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).