01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 636 logements dont 1 503 résidences principales, 21 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 503 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,3 % |
| Logements vacants | 112 | 6,8 % |
Parmi les 1 636 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 101 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 233 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 417 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 264 | 18,5 % |
| 2006-2020 | 276 | 19,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 81 | 5,4 % |
| 3 pièces | 237 | 15,8 % |
| 4 pièces | 287 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 898 | 59,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 413 | 1 508 | 1 636 |
| Rés. principales | 1 352 | 1 398 | 1 503 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 21 |
| Vacants | 59 | 104 | 112 |
En regard, Oberhoffen-sur-Moder (à 8 km, 3 992 hab.) affiche 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 143 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 295 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 31 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 34 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 520 | 34,6 % |
| Fioul | 302 | 20,1 % |
| Électricité | 428 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 242 | 16,1 % |
Le gaz de ville équipe 35 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 248 |
| 5 à 9 ans | 258 |
| 10 ans ou plus | 907 |
| Total ménages | 1 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 345 |
| Sous-occupation accentuée | 305 |
| Sous-occupation très accentuée | 629 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 5,7 % |
| 1 voiture | 570 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 849 | 56,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 744 | 710 | 2 | 32 |
| 1975 | 877 | 807 | 1 | 69 |
| 1982 | 1 000 | 922 | 0 | 78 |
| 1990 | 1 045 | 1 005 | 4 | 36 |
| 1999 | 1 150 | 1 092 | 4 | 54 |
| 2007 | 1 304 | 1 250 | 2 | 52 |
| 2012 | 1 413 | 1 352 | 1 | 59 |
| 2017 | 1 508 | 1 398 | 5 | 104 |
| 2023 | 1 636 | 1 503 | 21 | 112 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 744 logements, le total atteint 1 636 en 2023 (+120 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 120 | 110 | 153 | 137 | 86 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 38 | 42 | 42 | 57 | 53 | 52 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,4 % |
| Classe B | 27 | 7,6 % |
| Classe C | 145 | 41,1 % |
| Classe D | 82 | 23,2 % |
| Classe E | 37 | 10,5 % |
| Classe F | 35 | 9,9 % |
| Classe G | 22 | 6,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 21,2 % |
| Classe B | 54 | 15,3 % |
| Classe C | 107 | 30,3 % |
| Classe D | 47 | 13,3 % |
| Classe E | 29 | 8,2 % |
| Classe F | 27 | 7,6 % |
| Classe G | 14 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 7 | 20 |
| Classe C | 34 | 111 |
| Classe D | 31 | 51 |
| Classe E | 23 | 14 |
| Classe F | 30 | 5 |
| Classe G | 20 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (235), appartements classés C (155), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 14 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Weyersheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Weyersheim totalise 1 636 logements dont 91,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (77,5 %), le collectif assurant 22,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Weyersheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 76,1 % des ménages de Weyersheim sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 2,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Construction récente dynamique: 19,3 % des logements de Weyersheim ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Weyersheim: classe C en tête et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 16,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (34,6 %).
Le parc de Weyersheim a progressé de +8,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Weyersheim: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Weyersheim appartient au tissu une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 503 résidences principales de Weyersheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Weyersheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Weyersheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 518 logements ont été autorisés et 410 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Weyersheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Weyersheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 75 logements autorisés à à Weyersheim, dont 11 en 2025 (-51 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Weyersheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Weyersheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Weyersheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 353 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Weyersheim: la classe C domine, 16,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Weyersheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Weyersheim : cadre de vie et logement
Weyersheim compte 3 512 habitants sur 18,89 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 754 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 124 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Weyersheim
Weyersheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Weyersheim
Composition du parc immobilier à Weyersheim
1 636 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,6 %) et collectif (22,4 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Weyersheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 431 logements).
- Avant 1919 9,7 % 139 logts
- 1919-1945 7,1 % 101 logts
- 1946-1970 16,3 % 233 logts
- 1971-1990 29,1 % 417 logts
- 1991-2005 18,4 % 264 logts
- 2006-2020 19,3 % 276 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Weyersheim
124 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Weyersheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Moder PPRN Approuvé approuvé le 08/04/2021
- PPRi Zorn Landgraben PPRN Approuvé approuvé le 26/08/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Weyersheim : passer à l'action
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Communes limitrophes de Weyersheim
Weyersheim est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,5 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 75 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Weyersheim s'interprète dans un contexte plus large — Weyersheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.