01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 331 logements dont 2 189 résidences principales, 12 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 189 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,5 % |
| Logements vacants | 130 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 331.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 151 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 554 | 25,3 % |
| 1971-1990 | 687 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 399 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 350 | 16,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 0,8 % |
| 2 pièces | 121 | 5,5 % |
| 3 pièces | 348 | 15,9 % |
| 4 pièces | 493 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 210 | 55,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 061 | 2 180 | 2 331 |
| Rés. principales | 1 921 | 2 020 | 2 189 |
| Rés. secondaires | 4 | 14 | 12 |
| Vacants | 136 | 146 | 130 |
À Betschdorf, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 635 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 345 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 155 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 54 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 22,8 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 772 | 35,3 % |
| Fioul | 572 | 26,1 % |
| Électricité | 487 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 338 | 15,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 182 |
| 2 à 4 ans | 295 |
| 5 à 9 ans | 312 |
| 10 ans ou plus | 1 400 |
| Total ménages | 2 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 286 |
| Sous-occupation modérée | 482 |
| Sous-occupation accentuée | 583 |
| Suroccupation modérée | 77 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 6,5 % |
| 1 voiture | 869 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 178 | 53,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 920 | 882 | 2 | 36 |
| 1975 | 1 080 | 1 040 | 4 | 36 |
| 1982 | 1 327 | 1 273 | 6 | 48 |
| 1990 | 1 523 | 1 442 | 14 | 67 |
| 1999 | 1 751 | 1 669 | 11 | 71 |
| 2006 | 1 945 | 1 862 | 8 | 75 |
| 2011 | 2 061 | 1 921 | 4 | 136 |
| 2016 | 2 180 | 2 020 | 14 | 146 |
| 2022 | 2 331 | 2 189 | 12 | 130 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 920 logements à l'origine, 2 331 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 143 | 169 | 160 | 133 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 39 | 41 | 49 | 50 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,2 % |
| Classe B | 19 | 3,3 % |
| Classe C | 216 | 37,4 % |
| Classe D | 186 | 32,2 % |
| Classe E | 75 | 13,0 % |
| Classe F | 42 | 7,3 % |
| Classe G | 32 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 577 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 9,4 % |
| Classe B | 102 | 17,7 % |
| Classe C | 198 | 34,3 % |
| Classe D | 119 | 20,6 % |
| Classe E | 49 | 8,5 % |
| Classe F | 39 | 6,8 % |
| Classe G | 16 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 55 | 161 |
| Classe D | 60 | 126 |
| Classe E | 48 | 27 |
| Classe F | 37 | 5 |
| Classe G | 30 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 28 |
| T3 | 60 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Drusenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Drusenheim est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Bas-Rhin. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Drusenheim s'élève à 2 331 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,9 %, soit 2 189 logements habités à titre permanent). 75,5 % de maisons pour 24,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Drusenheim est dans la plaine d'Alsace, dans la plaine, à une altitude de 123 m.
Drusenheim présente un profil majoritairement propriétaire — 74,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 7,1 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 16,0 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Drusenheim a augmenté de +6,9 %. La multi-motorisation est la norme à Drusenheim: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 123 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.