01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 374 logements dont 2 221 résidences principales, 15 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 221 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,6 % |
| Logements vacants | 137 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 374.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 155 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 497 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 639 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 398 | 19,1 % |
| 2006-2020 | 352 | 16,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,6 % |
| 2 pièces | 129 | 5,8 % |
| 3 pièces | 333 | 15,0 % |
| 4 pièces | 516 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 231 | 55,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 129 | 2 227 | 2 374 |
| Rés. principales | 1 983 | 2 074 | 2 221 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 15 |
| Vacants | 133 | 139 | 137 |
À Betschdorf, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 74,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 682 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 340 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 148 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 51 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,7 % de propriétaires face à 22,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 747 | 33,6 % |
| Fioul | 395 | 17,8 % |
| Électricité | 673 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 375 | 16,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 34 %. électricité pèse 30 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 169 |
| 2 à 4 ans | 323 |
| 5 à 9 ans | 329 |
| 10 ans ou plus | 1 399 |
| Total ménages | 2 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 326 |
| Sous-occupation modérée | 443 |
| Sous-occupation accentuée | 531 |
| Sous-occupation très accentuée | 857 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 125 | 5,6 % |
| 1 voiture | 861 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 236 | 55,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 920 | 882 | 2 | 36 |
| 1975 | 1 080 | 1 040 | 4 | 36 |
| 1982 | 1 327 | 1 273 | 6 | 48 |
| 1990 | 1 523 | 1 442 | 14 | 67 |
| 1999 | 1 751 | 1 669 | 11 | 71 |
| 2007 | 1 979 | 1 878 | 3 | 98 |
| 2012 | 2 129 | 1 983 | 13 | 133 |
| 2017 | 2 227 | 2 074 | 13 | 139 |
| 2023 | 2 374 | 2 221 | 15 | 137 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 920 logements à l'origine, 2 374 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 143 | 169 | 160 | 133 | 83 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 39 | 41 | 49 | 50 | 46 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,3 % |
| Classe B | 21 | 3,5 % |
| Classe C | 226 | 37,3 % |
| Classe D | 189 | 31,2 % |
| Classe E | 80 | 13,2 % |
| Classe F | 47 | 7,8 % |
| Classe G | 35 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 606 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 9,4 % |
| Classe B | 106 | 17,5 % |
| Classe C | 213 | 35,1 % |
| Classe D | 121 | 20,0 % |
| Classe E | 53 | 8,7 % |
| Classe F | 39 | 6,4 % |
| Classe G | 17 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 57 | 169 |
| Classe D | 62 | 127 |
| Classe E | 52 | 28 |
| Classe F | 37 | 10 |
| Classe G | 31 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 232 kWh/m²/an côté maisons, C à 171 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 28 |
| T3 | 60 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Drusenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Drusenheim est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Bas-Rhin. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Drusenheim est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Bas-Rhin. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Drusenheim s'élève à 2 374 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,6 %, soit 2 221 logements habités à titre permanent). 75,1 % de maisons pour 24,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Drusenheim est dans la plaine d'Alsace.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,7 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,7 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 16,9 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 198 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,6 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Drusenheim a augmenté de +6,6 %. La multi-motorisation est la norme à Drusenheim: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Drusenheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Drusenheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
700 logements autorisés cumulés, 616 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Drusenheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Drusenheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Drusenheim totalise 76 logements sur 5 ans, soit -66 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Drusenheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Drusenheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Drusenheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 606 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Drusenheim est C, avec 13,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Drusenheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Drusenheim : cadre de vie et logement
Drusenheim compte 5 388 habitants sur 15,73 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 184 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Drusenheim
Drusenheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Drusenheim
Composition du parc immobilier à Drusenheim
2 374 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Drusenheim combine 75,6 % de maisons et 24,4 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Drusenheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 088 logements).
- Avant 1919 2,3 % 47 logts
- 1919-1945 7,4 % 155 logts
- 1946-1970 23,8 % 497 logts
- 1971-1990 30,6 % 639 logts
- 1991-2005 19,1 % 398 logts
- 2006-2020 16,9 % 352 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Drusenheim
184 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Drusenheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Moder PPRN Approuvé approuvé le 08/04/2021
- 67 PPRT DOW AGROSCIENCES PPRT Approuvé approuvé le 04/10/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Drusenheim : passer à l'action
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Communes limitrophes de Drusenheim
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Résumé
Les loyers d'annonce de Drusenheim avoisinent 13,4 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 76 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Drusenheim est dans la plaine d'Alsace.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).