01 Le parc de logements
Le parc comprend 858 logements dont 546 résidences principales, 258 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 546 | 63,6 % |
| Résidences secondaires | 258 | 30,1 % |
| Logements vacants | 55 | 6,4 % |
Parmi les 858 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 115 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 146 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 147 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 63 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 3,1 % |
| 3 pièces | 76 | 13,9 % |
| 4 pièces | 107 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 343 | 62,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 815 | 855 | 858 |
| Rés. principales | 514 | 553 | 546 |
| Rés. secondaires | 269 | 253 | 258 |
| Vacants | 32 | 48 | 55 |
Commune voisine de taille comparable, Metzing (10 km) affiche 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 484 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 51 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,7 %, locataires 9,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 21,4 % |
| Fioul | 154 | 28,2 % |
| Électricité | 73 | 13,4 % |
| Gaz bouteille | 29 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 173 | 31,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 32 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 402 |
| Total ménages | 546 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,3 % |
| 1 voiture | 208 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 58,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 233 | 33 | 21 |
| 1975 | 476 | 261 | 196 | 19 |
| 1982 | 531 | 302 | 197 | 32 |
| 1990 | 691 | 352 | 322 | 17 |
| 1999 | 721 | 405 | 315 | 1 |
| 2006 | 836 | 451 | 367 | 18 |
| 2011 | 815 | 514 | 269 | 32 |
| 2016 | 855 | 553 | 253 | 48 |
| 2022 | 858 | 546 | 258 | 55 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 287 à 858 logements, soit +199 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 81 | 72 | 66 | 68 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 37 | 38 | 40 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,9 % |
| Classe B | 4 | 4,9 % |
| Classe C | 14 | 17,3 % |
| Classe D | 21 | 25,9 % |
| Classe E | 19 | 23,5 % |
| Classe F | 14 | 17,3 % |
| Classe G | 5 | 6,2 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,0 % |
| Classe B | 14 | 17,3 % |
| Classe C | 15 | 18,5 % |
| Classe D | 13 | 16,0 % |
| Classe E | 15 | 18,5 % |
| Classe F | 8 | 9,9 % |
| Classe G | 3 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 19 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 16 | 5 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (243), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Holving (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 258 résidences secondaires dans son parc, soit 30,1 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,3 % de maisons. Pour mémoire, Holving est dans la tradition des villages lorrains, sur un relief modérément vallonné, à 232 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,7 % de propriétaires contre 9,3 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (5,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (31,7 %).
Holving conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Holving est dans la tradition des villages lorrains. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 232 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.