01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 286 logements dont 1 937 résidences principales, 32 résidences secondaires et 317 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 937 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,4 % |
| Logements vacants | 317 | 13,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 2 286.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 198 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 252 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 571 | 29,5 % |
| 1971-1990 | 387 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 339 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 190 | 9,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,7 % |
| 2 pièces | 148 | 7,6 % |
| 3 pièces | 370 | 19,1 % |
| 4 pièces | 461 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 944 | 48,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 166 | 2 238 | 2 286 |
| Rés. principales | 1 871 | 1 926 | 1 937 |
| Rés. secondaires | 25 | 19 | 32 |
| Vacants | 270 | 293 | 317 |
À titre de comparaison : 22,7 % de part de propriétaires à Farébersviller, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 239 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 636 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 18 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 64,0 % de propriétaires, 33,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 960 | 49,5 % |
| Fioul | 350 | 18,1 % |
| Électricité | 352 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 265 | 13,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 50 %. électricité pèse 18 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 206 |
| 2 à 4 ans | 358 |
| 5 à 9 ans | 289 |
| 10 ans ou plus | 1 085 |
| Total ménages | 1 937 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 370 |
| Sous-occupation accentuée | 503 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 244 | 12,6 % |
| 1 voiture | 910 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 784 | 40,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 361 | 1 239 | 7 | 115 |
| 1975 | 1 496 | 1 397 | 20 | 79 |
| 1982 | 1 598 | 1 466 | 18 | 114 |
| 1990 | 1 674 | 1 527 | 35 | 112 |
| 1999 | 1 911 | 1 691 | 25 | 195 |
| 2006 | 2 092 | 1 885 | 23 | 184 |
| 2011 | 2 166 | 1 871 | 25 | 270 |
| 2016 | 2 238 | 1 926 | 19 | 293 |
| 2022 | 2 286 | 1 937 | 32 | 317 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 361 logements à l'origine, 2 286 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 279 | 303 | 296 | 293 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 112 | 99 | 118 | 148 | 140 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,0 % |
| Classe B | 13 | 2,3 % |
| Classe C | 141 | 24,5 % |
| Classe D | 175 | 30,4 % |
| Classe E | 136 | 23,6 % |
| Classe F | 68 | 11,8 % |
| Classe G | 37 | 6,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 9,9 % |
| Classe B | 85 | 14,8 % |
| Classe C | 110 | 19,1 % |
| Classe D | 142 | 24,7 % |
| Classe E | 102 | 17,7 % |
| Classe F | 63 | 10,9 % |
| Classe G | 17 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (25 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 35 | 106 |
| Classe D | 55 | 120 |
| Classe E | 68 | 68 |
| Classe F | 44 | 24 |
| Classe G | 25 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (254 kWh/m²/an) et appartements en classe D (217).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarralbe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,9 % des logements de Sarralbe sont inoccupés au recensement 2022. 64,5 % de maisons pour 35,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Sarralbe est une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 64,0 % de propriétaires occupants. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 6,4 %.
Le parc de Sarralbe combine un noyau ancien (10,2 %) et une couronne plus récente (9,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 233 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 49,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Sarralbe conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). 40,5 % des ménages de Sarralbe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Sarralbe est une commune lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Sarralbe
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sarralbe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 248 autorisations et 180 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Sarralbe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sarralbe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sarralbe totalise 47 logements sur 5 ans, soit -6 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sarralbe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sarralbe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Sarralbe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 576 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sarralbe est D, avec 18,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sarralbe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sarralbe : cadre de vie et logement
Sarralbe compte 4 364 habitants, à 227 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 807 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 219 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sarralbe
Sarralbe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sarralbe
Composition du parc immobilier à Sarralbe
2 286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sarralbe combine 64,8 % de maisons et 35,2 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sarralbe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 936 logements).
- Avant 1919 10,2 % 198 logts
- 1919-1945 13,0 % 252 logts
- 1946-1970 29,5 % 571 logts
- 1971-1990 20,0 % 387 logts
- 1991-2005 17,5 % 339 logts
- 2006-2019 9,8 % 190 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sarralbe
219 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sarralbe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Sarralbe
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Résumé
Les loyers d'annonce de Sarralbe avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (47 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Sarralbe est une commune lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.