01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 197 logements dont 2 684 résidences principales, 30 résidences secondaires et 483 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 684 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 30 | 0,9 % |
| Logements vacants | 483 | 15,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 3 197.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 166 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 1 271 | 47,9 % |
| 1971-1990 | 789 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 179 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 69 | 2,6 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (48 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,1 % |
| 2 pièces | 101 | 3,8 % |
| 3 pièces | 495 | 18,4 % |
| 4 pièces | 767 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 317 | 49,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 538 | 3 396 | 3 197 |
| Rés. principales | 3 066 | 2 846 | 2 684 |
| Rés. secondaires | 19 | 12 | 30 |
| Vacants | 453 | 539 | 483 |
À 4 km, L'hôpital (5 183 hab.) enregistre 54,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 350 | 50,3 % |
| Locataires (privé) | 421 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 709 | 26,4 % |
| Logés gratuitement | 203 | 7,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 50,3 % de propriétaires occupants, 42,1 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 831 | 68,2 % |
| Fioul | 299 | 11,1 % |
| Électricité | 308 | 11,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 232 | 8,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. électricité pèse 11 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 216 |
| 2 à 4 ans | 384 |
| 5 à 9 ans | 443 |
| 10 ans ou plus | 1 640 |
| Total ménages | 2 684 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 334 |
| Sous-occupation modérée | 682 |
| Sous-occupation accentuée | 669 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 327 | 12,2 % |
| 1 voiture | 1 269 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 088 | 40,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 858 | 2 722 | 2 | 134 |
| 1975 | 2 998 | 2 891 | 7 | 100 |
| 1982 | 3 237 | 3 119 | 8 | 110 |
| 1990 | 3 510 | 3 202 | 10 | 298 |
| 1999 | 3 522 | 3 360 | 15 | 147 |
| 2006 | 3 687 | 3 313 | 21 | 353 |
| 2011 | 3 538 | 3 066 | 19 | 453 |
| 2016 | 3 396 | 2 846 | 12 | 539 |
| 2022 | 3 197 | 2 684 | 30 | 483 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 858 logements à l'origine, 3 197 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 623 | 535 | 557 | 518 | 593 | 401 |
| Dont vacants > 2 ans | 255 | 302 | 325 | 287 | 318 | 249 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,0 % |
| Classe B | 41 | 0,4 % |
| Classe C | 7 519 | 65,6 % |
| Classe D | 3 000 | 26,2 % |
| Classe E | 816 | 7,1 % |
| Classe F | 65 | 0,6 % |
| Classe G | 24 | 0,2 % |
La classe C domine avec 66 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0,3 % |
| Classe B | 1 120 | 9,8 % |
| Classe C | 7 487 | 65,3 % |
| Classe D | 2 077 | 18,1 % |
| Classe E | 678 | 5,9 % |
| Classe F | 53 | 0,5 % |
| Classe G | 20 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (65 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 151 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 28 |
| Classe C | 37 | 7 482 |
| Classe D | 52 | 2 948 |
| Classe E | 68 | 748 |
| Classe F | 45 | 20 |
| Classe G | 17 | 7 |
Performance comparée: maisons classées E (241), appartements classés C (150), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 55 |
| T3 | 331 |
| T4 | 361 |
| T5+ | 105 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hombourg-Haut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'15,1 % des logements de Hombourg-Haut sont inoccupés au recensement 2022. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (47,0 % / 53,0 %). À l'échelle locale, Hombourg-Haut est une commune lorraine, à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 50,3 % vs 42,1 %. 26,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, le compte est bon: 36,7 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc de Hombourg-Haut combine un noyau ancien (6,9 %) et une couronne plus récente (2,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (152 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (68,2 %).
Contraction du parc de Hombourg-Haut: -5,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Hombourg-Haut: 40,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 684 résidences principales de Hombourg-Haut) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Hombourg-Haut
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hombourg-Haut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
182 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Hombourg-Haut
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hombourg-Haut (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hombourg-Haut totalise 53 logements sur 5 ans, soit +112 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hombourg-Haut
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hombourg-Haut
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hombourg-Haut
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 469 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hombourg-Haut est C, avec 0,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Hombourg-Haut
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hombourg-Haut : cadre de vie et logement
Hombourg-Haut compte 5 976 habitants, à 275 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 807 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 188 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hombourg-Haut
Hombourg-Haut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hombourg-Haut
Composition du parc immobilier à Hombourg-Haut
3 197 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Hombourg-Haut combine 47,1 % de maisons et 52,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hombourg-Haut
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 656 logements).
- Avant 1919 6,9 % 182 logts
- 1919-1945 6,3 % 166 logts
- 1946-1970 47,9 % 1 271 logts
- 1971-1990 29,7 % 789 logts
- 1991-2005 6,7 % 179 logts
- 2006-2019 2,6 % 69 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Hombourg-Haut
188 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hombourg-Haut
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Hombourg-Haut : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hombourg-Haut
Quels risques naturels à Hombourg-Haut ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Hombourg-Haut
Hombourg-Haut est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Hombourg-Haut avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 53 logements autorisés au total, soit 11 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Hombourg-Haut est une commune lorraine. Sur le plan physique, la commune est à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.