Parc majoritairement locatif (61 % de locataires) avec 6 702 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Maizières-Lès-Metz (47 km) affiche 51,4 %
Près d'13,8 % des logements de Freyming-Merlebach sont inoccupés au recensement 2022. Habitat intermédiaire — la maison (41,4 %) coexiste avec l'appartement (58,6 %). Pour mémoire, Freyming-Merlebach est une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 242 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
54,6 % des ménages de Freyming-Merlebach louent leur résidence principale. Au plan locatif social, 29,9 % des résidences principales sont en HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 40,3 % (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 5,7 % de logements d'avant 1919 et 6,4 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 163 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 55,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Freyming-Merlebach a augmenté de +3,4 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,0 % de ménages sans voiture, 30,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Freyming-Merlebach est une commune lorraine. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 242 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (5 745 résidences principales de Freyming-Merlebach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 702 logements dont 5 745 résidences principales, 34 résidences secondaires et 922 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 6 702 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 426 | 6 480 | 6 702 |
| Rés. principales | 5 938 | 5 793 | 5 745 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 34 |
| Vacants | 475 | 675 | 922 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 39,1 % de propriétaires occupants, 54,6 % de locataires et 30 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 5 486 logements à l'origine, 6 702 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 645 | 680 | 731 | 783 | 913 | 651 |
| Dont vacants > 2 ans | 258 | 285 | 309 | 301 | 351 | 386 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 8 545 diagnostics par étiquette énergétique: 64 % en C, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (60 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (271 kWh/m²/an), les appartements ? (136) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 241 |
| T3 | 642 |
| T4 | 651 |
| T5+ | 169 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Freyming-Merlebach (prix au m², ventes DVF, tendance).