01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 291 logements dont 1 219 résidences principales, 9 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 219 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,7 % |
| Logements vacants | 63 | 4,9 % |
Sur les 1 291 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 33 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 295 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 467 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 229 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 119 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 34 | 2,8 % |
| 3 pièces | 102 | 8,4 % |
| 4 pièces | 223 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 859 | 70,5 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 204 | 1 235 | 1 291 |
| Rés. principales | 1 148 | 1 150 | 1 219 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 9 |
| Vacants | 46 | 74 | 63 |
Morsbach (2 635 hab., à 11 km) présente 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 817 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 133 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 169 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 100 | 8,2 % |
La répartition du parc occupé: 67,0 % de propriétaires, 24,8 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 822 | 67,4 % |
| Fioul | 130 | 10,7 % |
| Électricité | 171 | 14,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 94 | 7,7 % |
Le gaz de ville équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 795 |
| Total ménages | 1 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 4,3 % |
| 1 voiture | 531 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 635 | 52,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 508 | 487 | 6 | 15 |
| 1975 | 541 | 509 | 6 | 26 |
| 1982 | 644 | 622 | 4 | 18 |
| 1990 | 937 | 894 | 3 | 40 |
| 1999 | 1 014 | 980 | 8 | 26 |
| 2006 | 1 146 | 1 100 | 3 | 43 |
| 2011 | 1 204 | 1 148 | 10 | 46 |
| 2016 | 1 235 | 1 150 | 11 | 74 |
| 2022 | 1 291 | 1 219 | 9 | 63 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 508 à 1 291, soit +154 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 97 | 72 | 78 | 97 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 20 | 28 | 26 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 13 | 2,2 % |
| Classe C | 373 | 64,4 % |
| Classe D | 146 | 25,2 % |
| Classe E | 24 | 4,1 % |
| Classe F | 15 | 2,6 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (64 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3,6 % |
| Classe B | 26 | 4,5 % |
| Classe C | 354 | 61,1 % |
| Classe D | 141 | 24,4 % |
| Classe E | 17 | 2,9 % |
| Classe F | 13 | 2,2 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 61 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 129 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 215 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 4 |
| Classe C | 144 | 229 |
| Classe D | 33 | 113 |
| Classe E | 20 | 4 |
| Classe F | 8 | 7 |
| Classe G | 4 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (155 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 45 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 67 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Macheren (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 291 logements dont 94,4 % de résidences principales, Macheren présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,8 % de maisons, 29,2 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Macheren est caractéristique des communes de Lorraine, à 274 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Macheren (67,0 %), complétée par 24,8 % de locataires. 13,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (4,4 % avant 1919) et constructions récentes (9,9 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Macheren, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 152 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (67,4 % des résidences principales).
Le parc de Macheren s'est étoffé de +4,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Macheren: 52,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Macheren est caractéristique des communes de Lorraine. Le décor géographique — à 274 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.