01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 303 résidences principales, 0 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 17 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 320 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 77 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 83 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 62 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 34 | 11,2 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,3 % |
| 3 pièces | 27 | 8,9 % |
| 4 pièces | 46 | 15,2 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 72,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 303 | 320 |
| Rés. principales | 281 | 289 | 303 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 14 | 14 | 17 |
Rosbruck (740 hab., à 7 km) présente 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 40 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 171 | 56,6 % |
| Électricité | 70 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 43 | 14,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (57 %), 23 % pour électricité et 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,9 % |
| 1 voiture | 115 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 56,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 96,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 119 | 0 | 10 |
| 1975 | 161 | 149 | 0 | 12 |
| 1982 | 189 | 182 | 0 | 7 |
| 1990 | 209 | 198 | 1 | 10 |
| 1999 | 243 | 234 | 2 | 7 |
| 2006 | 272 | 260 | 1 | 11 |
| 2011 | 295 | 281 | 0 | 14 |
| 2016 | 303 | 289 | 0 | 14 |
| 2022 | 320 | 303 | 0 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 129 logements, le total atteint 320 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 36 | 33 | 25 | 16 | 12 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 9,3 % |
| Classe C | 13 | 30,2 % |
| Classe D | 9 | 20,9 % |
| Classe E | 7 | 16,3 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 25,6 % |
| Classe B | 10 | 23,3 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 5 | 11,6 % |
| Classe E | 3 | 7,0 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (26 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 322 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 5 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 229 kWh/m²/an côté maisons, C à 145 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guenviller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Guenviller de 320 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,8 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition lorraine, à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Guenviller, avec 83,7 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,3 % du parc date d'avant 1919, 11,2 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 20,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (56,6 %).
Croissance modérée du parc de Guenviller entre 2016 et 2022 (+5,6 %). La multi-motorisation est la norme à Guenviller: 56,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Guenviller est dans la tradition lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 303 résidences principales de Guenviller et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Guenviller
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guenviller Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Guenviller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Guenviller: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-76 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guenviller
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guenviller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Guenviller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Guenviller: majorité classée C, part de passoires thermiques à 20,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guenviller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guenviller : cadre de vie et logement
Guenviller, commune de 680 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guenviller
Guenviller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guenviller
Composition du parc immobilier à Guenviller
320 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Guenviller: 88,8 % de maisons, 11,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Guenviller
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 303 logements).
- Avant 1919 7,3 % 22 logts
- 1919-1945 8,3 % 25 logts
- 1946-1970 25,4 % 77 logts
- 1971-1990 27,4 % 83 logts
- 1991-2005 20,5 % 62 logts
- 2006-2019 11,2 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guenviller
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guenviller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Guenviller : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guenviller
Le parc immobilier de Guenviller est-il énergétiquement dégradé ?
20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Guenviller
Guenviller est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Guenviller est dans la tradition lorraine. Contexte physique: à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.