01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 067 logements dont 985 résidences principales, 20 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 985 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,9 % |
| Logements vacants | 62 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 067.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 147 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 191 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 205 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 337 | 35,4 % |
La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 2,1 % |
| 2 pièces | 65 | 6,6 % |
| 3 pièces | 131 | 13,3 % |
| 4 pièces | 234 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 534 | 54,2 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 805 | 949 | 1 067 |
| Rés. principales | 741 | 873 | 985 |
| Rés. secondaires | 17 | 11 | 20 |
| Vacants | 47 | 64 | 62 |
À 14 km, Labaroche (2 231 hab.) enregistre 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 660 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 260 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 51 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 31,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 467 | 47,4 % |
| Fioul | 94 | 9,5 % |
| Électricité | 227 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 193 | 19,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 187 |
| 5 à 9 ans | 184 |
| 10 ans ou plus | 532 |
| Total ménages | 985 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 258 |
| Sous-occupation accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 4,0 % |
| 1 voiture | 389 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 557 | 56,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 294 | 2 | 10 |
| 1975 | 337 | 326 | 1 | 10 |
| 1982 | 407 | 389 | 6 | 12 |
| 1990 | 458 | 450 | 3 | 5 |
| 1999 | 595 | 574 | 6 | 15 |
| 2006 | 678 | 632 | 18 | 28 |
| 2011 | 805 | 741 | 17 | 47 |
| 2016 | 949 | 873 | 11 | 64 |
| 2022 | 1 067 | 985 | 20 | 62 |
Trajectoire de long terme: 306 logements en 1968, 1 067 en 2022 (+249 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 91 | 93 | 73 | 83 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 30 | 23 | 24 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,6 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 95 | 48,5 % |
| Classe D | 52 | 26,5 % |
| Classe E | 18 | 9,2 % |
| Classe F | 12 | 6,1 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 12,2 % |
| Classe B | 22 | 11,2 % |
| Classe C | 88 | 44,9 % |
| Classe D | 44 | 22,4 % |
| Classe E | 10 | 5,1 % |
| Classe F | 7 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 41 | 54 |
| Classe D | 31 | 21 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (191 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 11 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Houssen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 067 logements dont 92,3 % de résidences principales, Houssen présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,0 % du parc contre 27,0 % d'appartements). Houssen est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,0 %), le locatif étant minoritaire (31,6 %). Part du parc social: 5,2 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 35,4 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Houssen se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 175 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Houssen: +12,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Houssen est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. L'environnement physique — à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.