01 Le parc de logements
Le parc comprend 679 logements dont 596 résidences principales, 29 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 596 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 4,3 % |
| Logements vacants | 54 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 679 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 217 | 36,9 % |
| 1971-1990 | 115 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 117 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 114 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (37 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 24 | 4,0 % |
| 3 pièces | 80 | 13,4 % |
| 4 pièces | 125 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 367 | 61,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 556 | 608 | 679 |
| Rés. principales | 504 | 538 | 596 |
| Rés. secondaires | 16 | 28 | 29 |
| Vacants | 36 | 42 | 54 |
En comparaison, Wettolsheim (à 10 km) enregistre 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 447 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 121 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,0 % de propriétaires face à 21,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 259 | 43,5 % |
| Fioul | 144 | 24,2 % |
| Électricité | 98 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 92 | 15,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 354 |
| Total ménages | 596 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,4 % |
| 1 voiture | 246 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 318 | 53,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 312 | 3 | 18 |
| 1975 | 406 | 375 | 0 | 31 |
| 1982 | 416 | 381 | 5 | 30 |
| 1990 | 391 | 375 | 2 | 14 |
| 1999 | 470 | 432 | 19 | 19 |
| 2006 | 539 | 489 | 19 | 31 |
| 2011 | 556 | 504 | 16 | 36 |
| 2016 | 608 | 538 | 28 | 42 |
| 2022 | 679 | 596 | 29 | 54 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 333 à 679 logements, soit +104 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 77 | 80 | 81 | 75 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 22 | 26 | 32 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,8 % |
| Classe B | 5 | 4,2 % |
| Classe C | 40 | 33,3 % |
| Classe D | 27 | 22,5 % |
| Classe E | 23 | 19,2 % |
| Classe F | 11 | 9,2 % |
| Classe G | 7 | 5,8 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 20,0 % |
| Classe B | 12 | 10,0 % |
| Classe C | 27 | 22,5 % |
| Classe D | 26 | 21,7 % |
| Classe E | 17 | 14,2 % |
| Classe F | 8 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (23 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 18 | 22 |
| Classe D | 15 | 12 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (216 kWh/m²/an); côté appartements, ? (158).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bennwihr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bennwihr de 679 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est un bourg alsacien traditionnel, à 203 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Bennwihr présente un profil énergétique médian: classe C, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 43,5 % des résidences principales.
Le parc de Bennwihr a progressé de +11,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Bennwihr est un bourg alsacien traditionnel — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Bennwihr se trouve à 203 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 596 résidences principales de Bennwihr et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.