01 Le parc de logements
Le parc comprend 811 logements dont 715 résidences principales, 39 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 715 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 39 | 4,8 % |
| Logements vacants | 58 | 7,2 % |
Sur les 811 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 269 | 38,6 % |
| 1971-1990 | 159 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 138 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 88 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 46 | 6,4 % |
| 3 pièces | 132 | 18,5 % |
| 4 pièces | 173 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 356 | 49,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 734 | 764 | 811 |
| Rés. principales | 656 | 669 | 715 |
| Rés. secondaires | 16 | 20 | 39 |
| Vacants | 62 | 76 | 58 |
Houssen (2 323 hab., à 3 km) présente 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 484 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 141 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 67 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,7 %, locataires 29,1 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 259 | 36,3 % |
| Fioul | 122 | 17,1 % |
| Électricité | 195 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 135 | 18,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 415 |
| Total ménages | 715 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 5,7 % |
| 1 voiture | 282 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 392 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 400 | 380 | 2 | 18 |
| 1975 | 437 | 405 | 0 | 32 |
| 1982 | 468 | 444 | 1 | 23 |
| 1990 | 504 | 484 | 4 | 16 |
| 1999 | 554 | 522 | 2 | 30 |
| 2006 | 683 | 619 | 19 | 45 |
| 2011 | 734 | 656 | 16 | 62 |
| 2016 | 764 | 669 | 20 | 76 |
| 2022 | 811 | 715 | 39 | 58 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 400 logements à l'origine, 811 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 85 | 93 | 99 | 86 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 37 | 36 | 38 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 4,8 % |
| Classe C | 64 | 33,9 % |
| Classe D | 56 | 29,6 % |
| Classe E | 39 | 20,6 % |
| Classe F | 12 | 6,3 % |
| Classe G | 9 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 189 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 15,9 % |
| Classe B | 40 | 21,2 % |
| Classe C | 44 | 23,3 % |
| Classe D | 39 | 20,6 % |
| Classe E | 21 | 11,1 % |
| Classe F | 10 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (23 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 3 |
| Classe C | 12 | 52 |
| Classe D | 20 | 36 |
| Classe E | 17 | 22 |
| Classe F | 7 | 5 |
| Classe G | 5 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 43 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ostheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ostheim rassemble 811 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (715 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,1 % de maisons et 35,9 % d'appartements. Le cadre local de Ostheim est un bourg alsacien traditionnel, à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 67,7 % de propriétaires et 29,1 % de locataires, Ostheim se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 9,4 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 2,2 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. Le parc d'Ostheim présente un profil énergétique médian: classe C, 210 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 36,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Ostheim a progressé de +6,2 % entre 2016 et 2022. 54,8 % des ménages d'Ostheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre un bourg alsacien traditionnel dans lequel s'inscrit Ostheim. Sur le plan physique, la commune est à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 715 résidences principales d'Ostheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.