01 Le parc de logements
Le parc comprend 47 logements dont 37 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 6,4 % |
| Logements vacants | 7 | 14,9 % |
Sur les 47 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 38,9 % |
| 1971-1990 | 7 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,6 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (38 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 8,3 % |
| 4 pièces | 1 | 2,8 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 88,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (89 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 44 | 46 | 47 |
| Rés. principales | 31 | 36 | 37 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 3 |
| Vacants | 8 | 4 | 7 |
En comparaison, Fleury (à 8 km) enregistre 65,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 20,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 37,8 % |
| Électricité | 6 | 16,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 10,8 % |
| Autre (bois…) | 13 | 35,1 % |
Le fioul équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,4 % |
| 1 voiture | 17 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 48,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 37 | 1 | 3 |
| 1975 | 42 | 35 | 3 | 4 |
| 1982 | 43 | 38 | 1 | 4 |
| 1990 | 42 | 36 | 4 | 2 |
| 1999 | 42 | 35 | 4 | 3 |
| 2006 | 44 | 36 | 5 | 3 |
| 2011 | 44 | 31 | 5 | 8 |
| 2016 | 46 | 36 | 6 | 4 |
| 2022 | 47 | 37 | 3 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 41 logements, le total atteint 47 en 2022 (+15 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 42,9 % |
Le graphique décompose les 7 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 42,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe G dominante (43 %), 29 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 330 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 235 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Incourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,9 % de logements vacants à Incourt (7 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Incourt est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 25 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,3 %) sur la location (20,0 %).
18,9 % des logements d'Incourt ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 292 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 37,8 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Incourt reste stable (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Incourt: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Incourt est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 25 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Incourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (8ᵉ rang le moins élevé sur 874 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (8ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -64,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Incourt
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Incourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Incourt s'établit à 510 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Incourt fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Incourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Incourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Incourt évolue de -35,1 %, passant de 786 à 510 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2023.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 510 € | 510 € |
| Prix moyen/m² | 510 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 786 € |
| 2022 | 1 | 1 420 € |
| 2023 | 1 | 510 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Incourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Incourt, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Incourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Incourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Incourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Incourt: la classe D domine, 42,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Incourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Incourt : cadre de vie et logement
Incourt, commune de 91 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Incourt
Incourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Incourt
Composition du parc immobilier à Incourt
47 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Incourt, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Incourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 37 logements).
- Avant 1919 18,9 % 7 logts
- 1919-1945 2,7 % 1 logts
- 1946-1970 37,8 % 14 logts
- 1971-1990 18,9 % 7 logts
- 1991-2005 13,5 % 5 logts
- 2006-2019 5,4 % 2 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Incourt
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Incourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Incourt
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
49 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Incourt
Quel est le prix de l'immobilier à Incourt ?
Le prix médian au m² à Incourt est de 510 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 50 000 €.
Comment Incourt se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Incourt figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 867ᵉ rang sur 874, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Incourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Incourt est de 15,4 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Incourt est-il énergétiquement dégradé ?
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Côté prix, Incourt est une commune accessible — 510 €/m² en médiane, -69,9 % par rapport à la médiane du Pas-de-Calais (1 696 €/m²). Dans le Pas-de-Calais, Incourt se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (8e rang le moins cher sur 874).
Entre 2021 et 2023, le marché immobilier d'Incourt a enregistré une baisse de -35,1 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 4 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -64,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 510 €/m² pour une surface médiane de 98 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 6,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Incourt est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 25 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.