01 Le parc de logements
Le parc comprend 47 logements dont 37 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 6,4 % |
| Logements vacants | 7 | 14,9 % |
Sur les 47 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 38,9 % |
| 1971-1990 | 7 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,6 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (38 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 8,3 % |
| 4 pièces | 1 | 2,8 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 88,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (89 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 44 | 46 | 47 |
| Rés. principales | 31 | 36 | 37 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 3 |
| Vacants | 8 | 4 | 7 |
En comparaison, Fleury (à 8 km) enregistre 65,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 20,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 37,8 % |
| Électricité | 6 | 16,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 10,8 % |
| Autre (bois…) | 13 | 35,1 % |
Le fioul équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,4 % |
| 1 voiture | 17 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 48,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 37 | 1 | 3 |
| 1975 | 42 | 35 | 3 | 4 |
| 1982 | 43 | 38 | 1 | 4 |
| 1990 | 42 | 36 | 4 | 2 |
| 1999 | 42 | 35 | 4 | 3 |
| 2006 | 44 | 36 | 5 | 3 |
| 2011 | 44 | 31 | 5 | 8 |
| 2016 | 46 | 36 | 6 | 4 |
| 2022 | 47 | 37 | 3 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 41 logements, le total atteint 47 en 2022 (+15 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 42,9 % |
Le graphique décompose les 7 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 42,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe G dominante (43 %), 29 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 330 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 235 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Incourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,9 % de logements vacants à Incourt (7 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Incourt est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 100 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,3 %) sur la location (20,0 %).
18,9 % des logements d'Incourt ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 292 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 37,8 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Incourt reste stable (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Incourt: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Incourt est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 100 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.