01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 104 résidences principales, 24 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 15,9 % |
| Logements vacants | 22 | 14,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 151.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 6 | 5,8 % |
| 4 pièces | 33 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 60,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 150 | 151 |
| Rés. principales | 99 | 108 | 104 |
| Rés. secondaires | 35 | 34 | 24 |
| Vacants | 10 | 8 | 22 |
65,5 % de part de propriétaires à Tilly-Capelle, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 9 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,7 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 32,7 % |
| Électricité | 24 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 41 | 39,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par fioul (33 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 12,5 % |
| 1 voiture | 46 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 43,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 89 | 6 | 5 |
| 1975 | 110 | 90 | 11 | 9 |
| 1982 | 134 | 101 | 22 | 11 |
| 1990 | 141 | 96 | 35 | 10 |
| 1999 | 141 | 109 | 26 | 6 |
| 2006 | 199 | 111 | 80 | 8 |
| 2011 | 145 | 99 | 35 | 10 |
| 2016 | 150 | 108 | 34 | 8 |
| 2022 | 151 | 104 | 24 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 100 logements, le total atteint 151 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 13 | 17 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 14 | 40,0 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 5 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 17,1 % |
| Classe B | 14 | 40,0 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 11 | 3 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (273 kWh/m²/an); côté appartements, D (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rollancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,6 % au millésime INSEE 2022 — 22 logements sur 151. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. Pour mémoire, Rollancourt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 74,7 % des résidences principales de Rollancourt sont occupées par leurs propriétaires, 20,3 % par des locataires. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 12,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Rollancourt. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 268 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,4 % des résidences principales).
Le parc de Rollancourt se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 43,3 % des ménages de Rollancourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rollancourt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Rollancourt a bondi de +64,2 % en un an, signal rare sur une commune de 293 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Rollancourt
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rollancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rollancourt s'établit à 1 905 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rollancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rollancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rollancourt évolue de +276,5 %, passant de 506 à 1 905 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 121 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 905 € | 1 905 € |
| Prix moyen/m² | 1 697 € | |
| Surface médiane | – | 121 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 506 € |
| 2022 | 3 | 1 564 € |
| 2023 | 2 | 2 088 € |
| 2024 | 5 | 1 160 € |
| 2025 | 3 | 1 905 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Rollancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rollancourt totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rollancourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rollancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rollancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rollancourt est D, avec 31,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rollancourt
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S'installer à Rollancourt : cadre de vie et logement
Rollancourt compte 293 habitants, à 79 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rollancourt
Rollancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rollancourt
Composition du parc immobilier à Rollancourt
151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rollancourt est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rollancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 104 logements).
- Avant 1919 12,5 % 13 logts
- 1919-1945 13,5 % 14 logts
- 1946-1970 17,3 % 18 logts
- 1971-1990 33,7 % 35 logts
- 1991-2005 17,3 % 18 logts
- 2006-2019 5,8 % 6 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rollancourt
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rollancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rollancourt
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 505 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rollancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Rollancourt ?
Le prix médian au m² à Rollancourt est de 1 905 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Rollancourt se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Rollancourt se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Rollancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rollancourt est de 4,4 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Rollancourt est-il énergétiquement dégradé ?
31,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rollancourt
Rollancourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rollancourt s'établit à 1 905 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 696 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Rollancourt a progressé de +276,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 14 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +64,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Rollancourt à un niveau significatif — 1 905 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Rollancourt, un logement de 121 m² (230 505 €) représente 11,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Rollancourt avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 7,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 15,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Rollancourt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.