01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 81 résidences principales, 29 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 25,4 % |
| Logements vacants | 4 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 114 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 24 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,5 % |
| 3 pièces | 4 | 4,9 % |
| 4 pièces | 22 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 65,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 113 | 114 |
| Rés. principales | 79 | 82 | 81 |
| Rés. secondaires | 25 | 21 | 29 |
| Vacants | 6 | 10 | 4 |
Pour référence, Œuf-en-Ternois (4 km) affiche 66,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,2 % de propriétaires face à 11,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 22,2 % |
| Électricité | 14 | 17,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 47 | 58,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 22 % pour fioul et 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,2 % |
| 1 voiture | 32 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 54,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 82 | 7 | 3 |
| 1975 | 100 | 81 | 13 | 6 |
| 1982 | 107 | 83 | 18 | 6 |
| 1990 | 113 | 75 | 32 | 6 |
| 1999 | 105 | 71 | 29 | 5 |
| 2006 | 137 | 75 | 58 | 4 |
| 2011 | 110 | 79 | 25 | 6 |
| 2016 | 113 | 82 | 21 | 10 |
| 2022 | 114 | 81 | 29 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 92 logements, le total atteint 114 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 7 | 35,0 % |
La classe G domine avec 35 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 6 | 30,0 % |
| Classe C | 8 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 387 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 676 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 676 kWh/m²/an (2001-2012), minimum 177 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (348 kWh/m²/an), les appartements D (238) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Willeman (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Willeman compte 114 logements, dont une part significative — 25,4 %, soit 29 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). La commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 25 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,2 % de propriétaires contre 11,1 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Willeman présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 342 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 58,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Willeman reste stable (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Willeman: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (en plaine, à 25 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 81 résidences principales de Willeman et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Willeman affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (155ᵉ rang le moins élevé sur 874 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (155ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +21,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Willeman
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Willeman
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Willeman s'établit à 1 182 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Willeman fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Willeman Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Willeman
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 083 €/m² → 1 182 €/m² (+9,1 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 182 € | 1 182 € |
| Prix moyen/m² | 1 182 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 083 € |
| 2022 | 2 | 1 942 € |
| 2023 | 2 | 988 € |
| 2024 | 4 | 975 € |
| 2025 | 1 | 1 182 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Willeman (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Willeman: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Willeman
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Willeman
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Willeman
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Willeman: majorité classée G, part de passoires thermiques à 50,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Willeman
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Willeman : cadre de vie et logement
Willeman, commune de 183 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Willeman
Willeman et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Willeman
Composition du parc immobilier à Willeman
114 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Willeman: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Willeman
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 81 logements).
- Avant 1919 25,9 % 21 logts
- 1919-1945 17,3 % 14 logts
- 1946-1970 11,1 % 9 logts
- 1971-1990 29,6 % 24 logts
- 1991-2005 7,4 % 6 logts
- 2006-2019 8,6 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Willeman
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Willeman
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Willeman
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Willeman
Quel est le prix de l'immobilier à Willeman ?
Le prix médian au m² à Willeman est de 1 182 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Willeman se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Willeman figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 720ᵉ rang sur 874, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Willeman ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Willeman est de 6,6 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Willeman est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Willeman
Willeman est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Willeman: 1 182 €/m² sur 1 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Willeman compte parmi les 18 % les plus abordables du Pas-de-Calais.
Sur 2021-2025, le prix médian de Willeman progresse de +9,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 14 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +21,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 182 €/m² pour 110 m². Le bien médian (110 m² à 130 020 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 25,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Willeman est une commune des plaines flamandes. Le cadre géographique (en plaine, à 25 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.