01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 43 résidences principales, 7 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 13,0 % |
| Logements vacants | 4 | 7,4 % |
Sur les 54 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 13 | 30,2 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,4 % |
| 2 pièces | 2 | 4,8 % |
| 3 pièces | 6 | 14,3 % |
| 4 pièces | 18 | 42,9 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 35,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 45 | 51 | 54 |
| Rés. principales | 36 | 42 | 43 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 7 |
| Vacants | 5 | 4 | 4 |
À Wiry-Au-Mont (11 km, 103 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 20,9 % |
| Électricité | 5 | 11,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 65,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 65 % des résidences principales, devant fioul (21 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 20 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 51,2 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 34 | 3 | 0 |
| 1975 | 37 | 30 | 6 | 1 |
| 1982 | 41 | 34 | 5 | 2 |
| 1990 | 42 | 32 | 2 | 8 |
| 1999 | 40 | 33 | 7 | 0 |
| 2006 | 41 | 29 | 9 | 3 |
| 2011 | 45 | 36 | 4 | 5 |
| 2016 | 51 | 42 | 4 | 4 |
| 2022 | 54 | 43 | 7 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 37 logements à l'origine, 54 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 37,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 37,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe F ressort en tête (38 %), et 25 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 182 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 92 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Inval-Boiron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 54 logements d'Inval-Boiron se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,6 % / 13,0 % / 7,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, Inval-Boiron est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine, à 38 km du littoral picard.
Selon les données INSEE, 85,0 % des résidences principales d'Inval-Boiron sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc d'Inval-Boiron mêle deux époques — 20,9 % avant 1919, 30,2 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 258 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (65,1 %).
Croissance modérée du parc d'Inval-Boiron entre 2016 et 2022 (+5,9 %). La multi-motorisation est la norme à Inval-Boiron: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Inval-Boiron est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine, à 38 km du littoral picard, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 43 résidences principales d'Inval-Boiron et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Inval-Boiron a bondi de +75,0 % en un an, signal rare sur une commune de 118 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (254ᵉ rang sur 749 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +75,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Inval-Boiron
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Inval-Boiron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Inval-Boiron s'établit à 1 666 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Inval-Boiron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Inval-Boiron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 302 €/m² → 1 666 €/m² (+28,0 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 666 € | 1 666 € |
| Prix moyen/m² | 1 666 € | |
| Surface médiane | – | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 302 € |
| 2023 | 2 | 1 392 € |
| 2024 | 1 | 952 € |
| 2025 | 1 | 1 666 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Inval-Boiron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Inval-Boiron, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Inval-Boiron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Inval-Boiron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Inval-Boiron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Inval-Boiron: la classe D domine, 37,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Inval-Boiron
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S'installer à Inval-Boiron : cadre de vie et logement
Inval-Boiron compte 118 habitants, à 114 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Inval-Boiron
Inval-Boiron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Inval-Boiron
Composition du parc immobilier à Inval-Boiron
54 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Inval-Boiron, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Inval-Boiron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 43 logements).
- Avant 1919 20,9 % 9 logts
- 1919-1945 4,7 % 2 logts
- 1946-1970 16,3 % 7 logts
- 1971-1990 23,3 % 10 logts
- 1991-2005 4,7 % 2 logts
- 2006-2019 30,2 % 13 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Inval-Boiron
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Inval-Boiron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Inval-Boiron
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 614 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Inval-Boiron
Quel est le prix de l'immobilier à Inval-Boiron ?
Le prix médian au m² à Inval-Boiron est de 1 666 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Inval-Boiron se situe-t-elle dans le Somme ?
Inval-Boiron se situe au 254ᵉ rang du Somme sur 749 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Inval-Boiron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Inval-Boiron est de 5,3 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Inval-Boiron est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Inval-Boiron.
Communes limitrophes d'Inval-Boiron
Inval-Boiron est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Inval-Boiron ressort à 1 666 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Somme.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Inval-Boiron a enregistré une hausse de +28,0 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 6 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +75,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 666 €/m² pour une surface médiane de 79 m². Un bien type de 79 m² revient à environ 131 614 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc d'Inval-Boiron compte 13,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le marché immobilier d'Inval-Boiron s'interprète dans un contexte plus large — Inval-Boiron est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 38 km du littoral picard, à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.