01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 72 résidences principales, 28 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 62,6 % |
| Résidences secondaires | 28 | 24,3 % |
| Logements vacants | 15 | 13,0 % |
Le graphique détaille la structure des 115 logements: 63 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 14 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,9 % |
La période 1946-1970 concentre 24 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 11 | 15,3 % |
| 4 pièces | 13 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 65,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 112 | 115 |
| Rés. principales | 75 | 74 | 72 |
| Rés. secondaires | 29 | 32 | 28 |
| Vacants | 7 | 6 | 15 |
À titre de comparaison : 65,6 % de part de propriétaires à Clenleu, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,7 % de propriétaires occupants, 11,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 31,9 % |
| Électricité | 22 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 21 | 29,2 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 32 %. électricité pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,3 % |
| 1 voiture | 21 | 29,2 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 62,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 58 | 8 | 7 |
| 1975 | 79 | 58 | 15 | 6 |
| 1982 | 80 | 62 | 13 | 5 |
| 1990 | 84 | 60 | 21 | 3 |
| 1999 | 93 | 66 | 26 | 1 |
| 2006 | 104 | 69 | 28 | 7 |
| 2011 | 111 | 75 | 29 | 7 |
| 2016 | 112 | 74 | 32 | 6 |
| 2022 | 115 | 72 | 28 | 15 |
Trajectoire de long terme: 73 logements en 1968, 115 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 14 | 20 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 7 | 25,9 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 7 | 25,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 22,2 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 394 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 394 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Inxent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Inxent affiche 13,0 % de logements vacants (15 unités sur 115), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (115 unités). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 5 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (23 km).
La structure d'occupation d'Inxent est caractéristique des communes de propriétaires (84,7 %).
Le noyau ancien du parc pèse 18,3 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 283 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: fioul (31,9 %).
Inxent conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Inxent: 62,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Inxent est en plaine, à 5 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (23 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Inxent a bondi de +86,5 % en un an, signal rare sur une commune de 157 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Pas-de-Calais
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +86,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Inxent
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Inxent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Inxent s'établit à 2 505 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Inxent se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Inxent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Inxent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Inxent évolue de +30,6 %, passant de 1 918 à 2 505 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 505 € | 2 505 € |
| Prix moyen/m² | 2 520 € | |
| Surface médiane | – | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 918 € |
| 2022 | 5 | 2 472 € |
| 2023 | 4 | 1 348 € |
| 2024 | 3 | 1 343 € |
| 2025 | 3 | 2 505 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Inxent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Inxent, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Inxent
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Inxent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Inxent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Inxent: la classe C domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Inxent
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Inxent : cadre de vie et logement
Inxent compte 157 habitants, à 65 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Inxent
Inxent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Inxent
Composition du parc immobilier à Inxent
115 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Inxent, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Inxent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 71 logements).
- Avant 1919 18,3 % 13 logts
- 1919-1945 12,7 % 9 logts
- 1946-1970 23,9 % 17 logts
- 1971-1990 19,7 % 14 logts
- 1991-2005 15,5 % 11 logts
- 2006-2019 9,9 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Inxent
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Inxent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Inxent
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
305 610 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Inxent
Quel est le prix de l'immobilier à Inxent ?
Le prix médian au m² à Inxent est de 2 505 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment Inxent se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Inxent se classe au 59ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Inxent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Inxent est de 4,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Inxent est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Inxent.
Communes limitrophes d'Inxent
Inxent est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 505 €/m² à Inxent, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Inxent gagne +30,6 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 18 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +86,5 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 505 €/m² pour une surface médiane de 122 m². Rapporté au revenu médian d'Inxent, un logement de 122 m² (305 610 €) représente 12,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc d'Inxent compte 24,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Inxent est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (23 km), en plaine, à 5 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.