01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 112 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 6,6 % |
| Logements vacants | 2 | 1,6 % |
Le graphique détaille la structure des 122 logements: 92 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 27 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 11,6 % |
| 2006-2020 | 29 | 25,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 17 | 15,2 % |
| 4 pièces | 27 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 59,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 123 | 122 |
| Rés. principales | 105 | 110 | 112 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 8 |
| Vacants | 5 | 3 | 2 |
Pour référence, Beaumont-les-Nonains (10 km) affiche 91,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,5 %, locataires 11,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 23 | 20,5 % |
| Électricité | 43 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 39 | 34,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Sous-occupation très accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,8 % |
| 1 voiture | 42 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 60,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 20 | 17 | 1 |
| 1975 | 55 | 26 | 26 | 3 |
| 1982 | 62 | 30 | 31 | 1 |
| 1990 | 82 | 52 | 27 | 3 |
| 1999 | 90 | 66 | 20 | 4 |
| 2007 | 98 | 83 | 13 | 2 |
| 2012 | 120 | 105 | 10 | 5 |
| 2017 | 123 | 110 | 10 | 3 |
| 2023 | 122 | 112 | 8 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 38 logements, le total atteint 122 en 2023 (+221 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | |||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 7 | 25,9 % |
| Classe D | 10 | 37,0 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 14,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,8 % |
| Classe B | 17 | 63,0 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 63 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 391 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 391 kWh/m²/an, contre 169 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jaméricourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 122 logements dont 91,8 % de résidences principales, Jaméricourt présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Jaméricourt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Jaméricourt, avec 87,5 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,4 % avant 1919 et 25,9 % depuis 2006. Côté DPE, de Jaméricourt, le parc fait moins bien que le repère national: D et 237 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,5 %. Mode de chauffage dominant: électricité (38,4 %).
Le parc de Jaméricourt se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Jaméricourt: 60,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Le détail du parc (112 résidences principales de Jaméricourt) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Jaméricourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jaméricourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jaméricourt s'établit à 2 143 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jaméricourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jaméricourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 143 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 143 € | 2 143 € |
| Prix moyen/m² | 2 777 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 850 € |
| 2022 | 2 | 2 508 € |
| 2023 | 4 | 2 520 € |
| 2024 | 5 | 2 227 € |
| 2025 | 6 | 2 143 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Jaméricourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Jaméricourt totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Jaméricourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Jaméricourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jaméricourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Jaméricourt est D, avec 18,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Jaméricourt
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S'installer à Jaméricourt : cadre de vie et logement
Jaméricourt compte 302 habitants sur 4,25 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jaméricourt
Jaméricourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jaméricourt
Composition du parc immobilier à Jaméricourt
122 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Jaméricourt est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Jaméricourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 112 logements).
- Avant 1919 13,4 % 15 logts
- 1919-1945 8,0 % 9 logts
- 1946-1970 17,0 % 19 logts
- 1971-1990 24,1 % 27 logts
- 1991-2005 11,6 % 13 logts
- 2006-2020 25,9 % 29 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Jaméricourt
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jaméricourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jaméricourt
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 725 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jaméricourt
Quel est le prix de l'immobilier à Jaméricourt ?
Le prix médian au m² à Jaméricourt est de 2 143 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Jaméricourt se situe-t-elle dans le Oise ?
Jaméricourt se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Jaméricourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jaméricourt est de 5,6 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Jaméricourt
Jaméricourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 143 €/m² à Jaméricourt contre 2 150 €/m² pour l'Oise.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Jaméricourt à un niveau significatif — 2 143 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Jaméricourt, un logement de 75 m² (160 725 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Jaméricourt avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Jaméricourt (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Côté contexte, Jaméricourt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.