01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 632 logements dont 3 204 résidences principales, 15 résidences secondaires et 413 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 204 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,4 % |
| Logements vacants | 413 | 11,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 3 632 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 309 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 1 117 | 34,9 % |
| 1946-1970 | 1 232 | 38,5 % |
| 1971-1990 | 369 | 11,5 % |
| 1991-2005 | 115 | 3,6 % |
| 2006-2019 | 62 | 1,9 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 119 | 3,7 % |
| 2 pièces | 338 | 10,5 % |
| 3 pièces | 799 | 24,9 % |
| 4 pièces | 1 166 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 782 | 24,4 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 530 | 3 555 | 3 632 |
| Rés. principales | 3 204 | 3 107 | 3 204 |
| Rés. secondaires | 12 | 36 | 15 |
| Vacants | 314 | 412 | 413 |
À 3 km, Moyeuvre-Grande (7 311 hab.) enregistre 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 902 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 995 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 266 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,4 % de propriétaires occupants, 39,4 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 647 | 82,6 % |
| Fioul | 63 | 2,0 % |
| Électricité | 401 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 81 | 2,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (83 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 372 |
| 2 à 4 ans | 580 |
| 5 à 9 ans | 508 |
| 10 ans ou plus | 1 744 |
| Total ménages | 3 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 636 |
| Sous-occupation modérée | 904 |
| Sous-occupation accentuée | 939 |
| Suroccupation modérée | 178 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 735 | 22,9 % |
| 1 voiture | 1 630 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 838 | 26,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 23 % sans, 51 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 729 | 3 594 | 10 | 125 |
| 1975 | 3 651 | 3 437 | 11 | 203 |
| 1982 | 3 529 | 3 268 | 33 | 228 |
| 1990 | 3 456 | 3 173 | 28 | 255 |
| 1999 | 3 459 | 3 202 | 20 | 237 |
| 2006 | 3 511 | 3 256 | 18 | 237 |
| 2011 | 3 530 | 3 204 | 12 | 314 |
| 2016 | 3 555 | 3 107 | 36 | 412 |
| 2022 | 3 632 | 3 204 | 15 | 413 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 729 à 3 632 logements, soit -3 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 464 | 534 | 505 | 495 | 454 | 356 |
| Dont vacants > 2 ans | 196 | 242 | 219 | 209 | 190 | 210 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 12 | 0,8 % |
| Classe C | 313 | 21,5 % |
| Classe D | 494 | 33,9 % |
| Classe E | 417 | 28,6 % |
| Classe F | 154 | 10,6 % |
| Classe G | 66 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 1 458 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 5,2 % |
| Classe B | 178 | 12,2 % |
| Classe C | 287 | 19,7 % |
| Classe D | 408 | 28,0 % |
| Classe E | 343 | 23,5 % |
| Classe F | 137 | 9,4 % |
| Classe G | 29 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 37 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 76 | 237 |
| Classe D | 130 | 364 |
| Classe E | 208 | 209 |
| Classe F | 96 | 58 |
| Classe G | 48 | 18 |
Côté maisons, la dominante est ? (268 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 50 |
| T3 | 93 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jœuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Jœuf est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 632 logements sont recensés à Jœuf, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,2 %). La typologie est équilibrée: 52,7 % de maisons et 47,3 % d'appartements. Jœuf se situe dans un environnement au cœur du tissu villageois lorrain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Jœuf (59,4 %), suivie par le locatif (39,4 %). Au plan locatif social, 8,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (9,6 % avant 1919) et constructions récentes (1,9 % après 2006). DPE: classe D dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (82,6 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,2 %). 22,9 % des ménages de Jœuf n'ont pas de voiture, 26,2 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Jœuf est au cœur du tissu villageois lorrain — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.