01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 650 logements dont 3 173 résidences principales, 40 résidences secondaires et 437 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 173 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,1 % |
| Logements vacants | 437 | 12,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 3 650 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 394 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 753 | 23,8 % |
| 1946-1970 | 1 386 | 43,8 % |
| 1971-1990 | 432 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 106 | 3,3 % |
| 2006-2020 | 95 | 3,0 % |
La période 1946-1970 concentre 44 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 88 | 2,8 % |
| 2 pièces | 269 | 8,5 % |
| 3 pièces | 769 | 24,2 % |
| 4 pièces | 1 114 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 932 | 29,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 557 | 3 622 | 3 650 |
| Rés. principales | 3 190 | 3 182 | 3 173 |
| Rés. secondaires | 29 | 16 | 40 |
| Vacants | 337 | 425 | 437 |
À 3 km, Moyeuvre-Grande (7 311 hab.) enregistre 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 877 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 963 | 30,3 % |
| Locataires HLM | 271 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 62 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,2 % de propriétaires occupants, 38,9 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 436 | 76,8 % |
| Fioul | 20 | 0,6 % |
| Électricité | 572 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 139 | 4,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (77 %), suivi par électricité (18 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 285 |
| 2 à 4 ans | 585 |
| 5 à 9 ans | 579 |
| 10 ans ou plus | 1 724 |
| Total ménages | 3 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 563 |
| Sous-occupation modérée | 917 |
| Sous-occupation accentuée | 987 |
| Sous-occupation très accentuée | 570 |
| Suroccupation modérée | 112 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 586 | 18,5 % |
| 1 voiture | 1 648 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 939 | 29,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 52 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 729 | 3 594 | 10 | 125 |
| 1975 | 3 651 | 3 437 | 11 | 203 |
| 1982 | 3 529 | 3 268 | 33 | 228 |
| 1990 | 3 456 | 3 173 | 28 | 255 |
| 1999 | 3 459 | 3 202 | 20 | 237 |
| 2007 | 3 538 | 3 259 | 10 | 268 |
| 2012 | 3 557 | 3 190 | 29 | 337 |
| 2017 | 3 622 | 3 182 | 16 | 425 |
| 2023 | 3 650 | 3 173 | 40 | 437 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 3 729 à 3 650 logements, soit -2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 464 | 534 | 505 | 495 | 454 | 356 |
| Dont vacants > 2 ans | 196 | 242 | 219 | 209 | 190 | 210 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 12 | 0,8 % |
| Classe C | 326 | 21,1 % |
| Classe D | 538 | 34,8 % |
| Classe E | 443 | 28,7 % |
| Classe F | 158 | 10,2 % |
| Classe G | 66 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 1 545 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 5,2 % |
| Classe B | 192 | 12,4 % |
| Classe C | 298 | 19,3 % |
| Classe D | 444 | 28,7 % |
| Classe E | 362 | 23,4 % |
| Classe F | 140 | 9,1 % |
| Classe G | 29 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 37 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 81 | 245 |
| Classe D | 147 | 391 |
| Classe E | 221 | 222 |
| Classe F | 101 | 57 |
| Classe G | 48 | 18 |
Côté maisons, la dominante est E (267 kWh/m²/an); côté appartements, D (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 50 |
| T3 | 93 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jœuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Jœuf est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
Résumé
437 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Jœuf (12,0 % des 3 650 unités). La typologie est équilibrée: 53,0 % de maisons et 47,0 % d'appartements. Jœuf se situe dans un environnement au cœur du tissu communal lorrain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Jœuf (59,2 %), suivie par le locatif (38,9 %). Au plan locatif social, 8,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 12,4 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (76,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,8 %). 18,5 % des ménages de Jœuf n'ont pas de voiture, 29,6 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Jœuf est au cœur du tissu communal lorrain — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Jœuf affiche des prix parmi les plus accessibles du Meurthe-et-Moselle.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Jœuf
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jœuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jœuf s'établit à 1 029 €, sur la base de 100 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jœuf fait partie du quart des communes les moins chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jœuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jœuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Jœuf évolue de +5,0 %, passant de 980 à 1 029 €/m²; 100 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,0 % de maisons et 35,0 % d'appartements parmi les 100 transactions enregistrées.
65,0 % maisons, 35,0 % appartements sur 100 ventes: le collectif pèse 35,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 100 | 65 | 35 |
| Prix médian/m² | 1 029 € | 1 209 € | 909 € |
| Prix moyen/m² | 1 163 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 143 | 980 € |
| 2022 | 121 | 1 049 € |
| 2023 | 113 | 1 111 € |
| 2024 | 100 | 1 048 € |
| 2025 | 100 | 1 029 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
196 logements autorisés cumulés, 144 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Jœuf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Jœuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 34 logements ont été autorisés à à Jœuf, +3 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Jœuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jœuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jœuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 545 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Jœuf: classe D en tête, 14,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Jœuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jœuf : cadre de vie et logement
Jœuf compte 6 392 habitants, à 204 m d'altitude sur 3,18 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 204 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jœuf
Jœuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jœuf
Composition du parc immobilier à Jœuf
3 650 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 935 maisons et 1 697 appartements à à Jœuf.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Jœuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 167 logements).
- Avant 1919 12,4 % 394 logts
- 1919-1945 23,8 % 753 logts
- 1946-1970 43,8 % 1 386 logts
- 1971-1990 13,6 % 432 logts
- 1991-2005 3,3 % 106 logts
- 2006-2020 3,0 % 95 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Jœuf
204 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jœuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jœuf
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
82 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jœuf
Quel est le prix de l'immobilier à Jœuf ?
Le prix médian au m² à Jœuf est de 1 029 € (données DVF, 100 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 97 000 €.
Comment Jœuf se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Jœuf figure parmi les communes les plus abordables du Meurthe-et-Moselle, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Jœuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jœuf est de 9,8 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Jœuf ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Jœuf
Jœuf est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Jœuf se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 029 € sur la base de 100 transactions enregistrées en 2026.
Progression modérée: ++5,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 577 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 65,0 % de maisons et 35,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 80 m² revient à environ 96 720 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Jœuf: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 13,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 34 logements autorisés au total, soit 7 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Jœuf est au cœur du tissu communal lorrain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.