01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 495 logements dont 3 765 résidences principales, 94 résidences secondaires et 636 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 765 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 94 | 2,1 % |
| Logements vacants | 636 | 14,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 4 495.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 384 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 403 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 977 | 27,0 % |
| 1971-1990 | 740 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 416 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 700 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (27 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 202 | 5,4 % |
| 2 pièces | 355 | 9,4 % |
| 3 pièces | 730 | 19,4 % |
| 4 pièces | 919 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 558 | 41,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 114 | 4 345 | 4 495 |
| Rés. principales | 3 543 | 3 684 | 3 765 |
| Rés. secondaires | 40 | 44 | 94 |
| Vacants | 530 | 617 | 636 |
À titre de comparaison : 44,9 % de part de propriétaires à Hagondange, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 232 | 59,3 % |
| Locataires (privé) | 994 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 444 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 95 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 59,3 % de propriétaires, 38,2 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 017 | 53,6 % |
| Fioul | 234 | 6,2 % |
| Électricité | 1 112 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 386 | 10,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 496 |
| 2 à 4 ans | 662 |
| 5 à 9 ans | 730 |
| 10 ans ou plus | 1 876 |
| Total ménages | 3 765 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 626 |
| Sous-occupation modérée | 1 007 |
| Sous-occupation accentuée | 892 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 025 |
| Suroccupation modérée | 210 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 448 | 11,9 % |
| 1 voiture | 1 754 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 563 | 41,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 583 | 2 263 | 21 | 299 |
| 1975 | 2 802 | 2 548 | 23 | 231 |
| 1982 | 2 919 | 2 392 | 61 | 466 |
| 1990 | 2 883 | 2 568 | 59 | 256 |
| 1999 | 3 154 | 2 855 | 68 | 231 |
| 2007 | 3 623 | 3 224 | 39 | 360 |
| 2012 | 4 114 | 3 543 | 40 | 530 |
| 2017 | 4 345 | 3 684 | 44 | 617 |
| 2023 | 4 495 | 3 765 | 94 | 636 |
Trajectoire de long terme: 2 583 logements en 1968, 4 495 en 2023 (+74 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 554 | 535 | 530 | 502 | 465 | 367 | 428 |
| Dont vacants > 2 ans | 219 | 233 | 226 | 238 | 218 | 211 | 168 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,8 % |
| Classe B | 82 | 4,9 % |
| Classe C | 569 | 33,8 % |
| Classe D | 583 | 34,7 % |
| Classe E | 277 | 16,5 % |
| Classe F | 116 | 6,9 % |
| Classe G | 41 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 1 681 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 188 | 11,2 % |
| Classe B | 344 | 20,5 % |
| Classe C | 506 | 30,1 % |
| Classe D | 377 | 22,4 % |
| Classe E | 169 | 10,1 % |
| Classe F | 78 | 4,6 % |
| Classe G | 19 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7 |
| Classe B | 14 | 68 |
| Classe C | 169 | 400 |
| Classe D | 231 | 352 |
| Classe E | 115 | 162 |
| Classe F | 50 | 66 |
| Classe G | 23 | 18 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 208 kWh/m²/an côté maisons, C à 193 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 127 |
| T3 | 141 |
| T4 | 167 |
| T5+ | 103 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val de Briey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Val de Briey est la petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Meurthe-et-Moselle. (sur 30 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'14,1 % des logements de Val de Briey sont inoccupés au recensement 2023. Répartition relativement équilibrée entre maisons (54,5 %) et appartements (45,5 %). Ce contexte résidentiel — Val de Briey est dans la tradition lorraine, à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,3 % de propriétaires, 38,2 % de locataires. Le segment social représente 11,8 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 19,3 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Val de Briey est dans la moyenne — classe D dominante, 199 kWh/m²/an. 53,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 41,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition lorraine. Côté topographie, Val de Briey se trouve à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 765 résidences principales de Val de Briey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Val de Briey a bondi de +5,4 % en un an, signal rare sur une commune de 8 130 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (211ᵉ rang sur 560 communes)
Analyse du marché immobilier à Val de Briey
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val de Briey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val de Briey s'établit à 1 690 €, sur la base de 138 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val de Briey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val de Briey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 138 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 690 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,9 % de maisons et 47,1 % d'appartements parmi les 138 transactions enregistrées.
Sur 138 transactions enregistrées, 52,9 % portent sur des maisons (1 876 €/m²) et 47,1 % sur des appartements (1 267 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 138 | 73 | 65 |
| Prix médian/m² | 1 690 € | 1 876 € | 1 267 € |
| Prix moyen/m² | 1 725 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 176 | 1 492 € |
| 2022 | 140 | 1 600 € |
| 2023 | 109 | 1 274 € |
| 2024 | 112 | 1 603 € |
| 2025 | 138 | 1 690 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 204 logements ont été autorisés et 774 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à Val de Briey
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Val de Briey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Val de Briey: 344 logements autorisés sur 5 ans, 134 pour la dernière année (+146 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Val de Briey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val de Briey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Val de Briey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 681 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Val de Briey: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Val de Briey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val de Briey : cadre de vie et logement
Val de Briey, commune de 8 130 habitants étendue sur 38,91 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 430 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val de Briey
Val de Briey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val de Briey
Composition du parc immobilier à Val de Briey
4 495 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 54,8 % de maisons, 45,2 % d'appartements sur un total de 4 495 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Val de Briey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 619 logements).
- Avant 1919 10,6 % 384 logts
- 1919-1945 11,1 % 403 logts
- 1946-1970 27,0 % 977 logts
- 1971-1990 20,4 % 740 logts
- 1991-2005 11,5 % 416 logts
- 2006-2020 19,3 % 700 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Val de Briey
430 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Val de Briey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val de Briey
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 310 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val de Briey
Quel est le prix de l'immobilier à Val de Briey ?
Le prix médian au m² à Val de Briey est de 1 690 € (données DVF, 138 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Val de Briey se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Val de Briey se situe au 211ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 560 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Val de Briey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val de Briey est de 6,5 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Val de Briey ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Val de Briey
Val de Briey est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Val de Briey se situe dans la moyenne — prix médian 1 690 €/m², dans la ligne de la médiane de la Meurthe-et-Moselle.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Val de Briey a augmenté de +13,3 %. Au total, 675 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +5,4 % sur le prix médian.
Les maisons (52,9 % des transactions, 1 876 €/m²) et les appartements (47,1 %, 1 267 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 99 m² revient à environ 185 724 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,7 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 13,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 344 logements autorisés et 203 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Val de Briey est dans la tradition lorraine. Val de Briey est à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.