01 Le parc de logements
Le parc comprend 698 logements dont 640 résidences principales, 15 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 640 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,1 % |
| Logements vacants | 43 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 698.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 55 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 113 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 208 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 102 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 31 | 5,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 48 | 7,5 % |
| 3 pièces | 91 | 14,2 % |
| 4 pièces | 116 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 380 | 59,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 633 | 643 | 698 |
| Rés. principales | 592 | 600 | 640 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 15 |
| Vacants | 39 | 37 | 43 |
À Cuvry (6 km, 1 096 hab.), la part de propriétaires s'élève à 83,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 489 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 104 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 40 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 426 | 66,6 % |
| Fioul | 27 | 4,2 % |
| Électricité | 117 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 65 | 10,2 % |
Le gaz de ville équipe 67 % des résidences principales, devant électricité (18 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 392 |
| Total ménages | 640 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Sous-occupation très accentuée | 306 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,5 % |
| 1 voiture | 277 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 328 | 51,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 388 | 345 | 13 | 30 |
| 1975 | 429 | 373 | 6 | 50 |
| 1982 | 457 | 416 | 5 | 36 |
| 1990 | 516 | 473 | 18 | 25 |
| 1999 | 531 | 510 | 2 | 19 |
| 2007 | 620 | 588 | 6 | 26 |
| 2012 | 633 | 592 | 2 | 39 |
| 2017 | 643 | 600 | 6 | 37 |
| 2023 | 698 | 640 | 15 | 43 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 388 à 698, soit +80 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 50 | 43 | 39 | 49 | 39 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 12 | 15 | 27 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 2,6 % |
| Classe C | 71 | 37,2 % |
| Classe D | 60 | 31,4 % |
| Classe E | 34 | 17,8 % |
| Classe F | 17 | 8,9 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,1 % |
| Classe B | 25 | 13,1 % |
| Classe C | 77 | 40,3 % |
| Classe D | 49 | 25,7 % |
| Classe E | 23 | 12,0 % |
| Classe F | 10 | 5,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 21 | 50 |
| Classe D | 29 | 31 |
| Classe E | 24 | 10 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés C (172), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 15 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jouy-aux-Arches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
698 logements composent le parc de Jouy-aux-Arches en 2023, très majoritairement occupés à l'année (91,7 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 71,2 % de maisons, 28,8 % d'appartements complètent l'offre. Jouy-aux-Arches se situe dans un environnement dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 6,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,1 % du parc. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,5 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,6 % des résidences principales.
Le parc de Jouy-aux-Arches s'est étoffé de +8,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Jouy-aux-Arches: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Jouy-aux-Arches est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Jouy-aux-Arches
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jouy-aux-Arches Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 244 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 17 %.
Vacance longue durée à Jouy-aux-Arches
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Jouy-aux-Arches (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 23 logements ont été autorisés à à Jouy-aux-Arches, -77 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Jouy-aux-Arches
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Jouy-aux-Arches
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Jouy-aux-Arches
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 191 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Jouy-aux-Arches: classe C en tête, 10,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Jouy-aux-Arches
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jouy-aux-Arches : cadre de vie et logement
Jouy-aux-Arches compte 1 430 habitants sur 6,01 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 169 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jouy-aux-Arches
Jouy-aux-Arches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jouy-aux-Arches
Composition du parc immobilier à Jouy-aux-Arches
698 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 497 maisons et 198 appartements à à Jouy-aux-Arches.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Jouy-aux-Arches
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 614 logements).
- Avant 1919 17,1 % 105 logts
- 1919-1945 9,0 % 55 logts
- 1946-1970 18,4 % 113 logts
- 1971-1990 33,9 % 208 logts
- 1991-2005 16,6 % 102 logts
- 2006-2020 5,0 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Jouy-aux-Arches
169 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Jouy-aux-Arches
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Jouy-aux-Arches PPRN Approuvé approuvé le 14/04/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Jouy-aux-Arches
Jouy-aux-Arches est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Jouy-aux-Arches: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 87 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Jouy-aux-Arches est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).