01 Le parc de logements
Le parc comprend 970 logements dont 934 résidences principales, 5 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 934 | 96,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,5 % |
| Logements vacants | 30 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 970 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 37 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 191 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 263 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 227 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 184 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 5,3 % |
| 2 pièces | 52 | 5,6 % |
| 3 pièces | 153 | 16,4 % |
| 4 pièces | 171 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 509 | 54,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 735 | 812 | 970 |
| Rés. principales | 697 | 765 | 934 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 5 |
| Vacants | 35 | 44 | 30 |
À Novéant-sur-Moselle, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 62,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 586 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 248 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 96 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 62,7 % appartiennent à leurs occupants, 36,8 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 745 | 79,8 % |
| Fioul | 30 | 3,2 % |
| Électricité | 125 | 13,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 33 | 3,5 % |
Le gaz de ville équipe 80 % des résidences principales, devant électricité (13 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 495 |
| Total ménages | 934 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 10,0 % |
| 1 voiture | 406 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 435 | 46,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 275 | 2 | 13 |
| 1975 | 374 | 351 | 5 | 18 |
| 1982 | 415 | 395 | 8 | 12 |
| 1990 | 468 | 444 | 4 | 20 |
| 1999 | 595 | 573 | 4 | 18 |
| 2006 | 730 | 698 | 4 | 28 |
| 2011 | 735 | 697 | 2 | 35 |
| 2016 | 812 | 765 | 3 | 44 |
| 2022 | 970 | 934 | 5 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 290 logements, le total atteint 970 en 2022 (+234 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 50 | 43 | 49 | 62 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 17 | 5,9 % |
| Classe C | 139 | 48,3 % |
| Classe D | 71 | 24,7 % |
| Classe E | 38 | 13,2 % |
| Classe F | 13 | 4,5 % |
| Classe G | 9 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,5 % |
| Classe B | 23 | 8,0 % |
| Classe C | 138 | 47,9 % |
| Classe D | 65 | 22,6 % |
| Classe E | 32 | 11,1 % |
| Classe F | 14 | 4,9 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 9 |
| Classe C | 51 | 88 |
| Classe D | 43 | 28 |
| Classe E | 25 | 13 |
| Classe F | 9 | 4 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (194 kWh/m²/an) et appartements en classe C (142).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 45 |
| T3 | 56 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Augny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Augny est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Moselle. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Augny recense 970 logements, dont 934 résidences principales (96,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 68,8 % de maisons individuelles pour 31,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, à 192 m d'altitude, dans un paysage de collines.
62,7 % des ménages d'Augny possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 10,3 % du parc occupé à titre principal.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,7 % du parc a moins de vingt ans. Le parc d'Augny se classe bien côté DPE: C en tête et 168 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 79,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Augny a vu son parc croître de +19,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Augny est une commune lorraine. Le contexte naturel (à 192 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Augny
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Augny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
490 logements autorisés cumulés, 574 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Augny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Augny: 81 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-17 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Augny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Augny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Augny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 288 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Augny: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Augny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Augny : cadre de vie et logement
Augny compte 2 207 habitants, à 210 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 186 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Augny
Augny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Augny
Composition du parc immobilier à Augny
970 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,2 % de maisons, 27,8 % d'appartements sur un total de 970 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Augny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 934 logements).
- Avant 1919 3,4 % 32 logts
- 1919-1945 4,0 % 37 logts
- 1946-1970 20,4 % 191 logts
- 1971-1990 28,2 % 263 logts
- 1991-2005 24,3 % 227 logts
- 2006-2019 19,7 % 184 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Augny
186 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Augny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Augny : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Augny
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Communes limitrophes d'Augny
Augny est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 81 logements autorisés sur 2021-2025, dont 68 commencés.
Le marché immobilier d'Augny s'interprète dans un contexte plus large — Augny est une commune lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 192 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).