01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 201 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 14 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 217 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 36 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 22 | 11,2 % |
| 2006-2020 | 72 | 36,7 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,0 % |
| 3 pièces | 19 | 9,4 % |
| 4 pièces | 50 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 62,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 185 | 209 | 217 |
| Rés. principales | 162 | 188 | 201 |
| Rés. secondaires | 5 | 1 | 2 |
| Vacants | 17 | 20 | 14 |
Hébécourt, commune de taille similaire à 8 km, affiche 94,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 47 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 75,4 % appartiennent à leurs occupants, 23,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 19,5 % |
| Fioul | 12 | 6,0 % |
| Électricité | 86 | 43,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 31,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Sous-occupation très accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,5 % |
| 1 voiture | 66 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 60,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 33 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 95 | 10 | 7 |
| 1975 | 117 | 92 | 14 | 11 |
| 1982 | 117 | 91 | 18 | 8 |
| 1990 | 124 | 100 | 14 | 10 |
| 1999 | 141 | 125 | 7 | 9 |
| 2007 | 148 | 131 | 5 | 12 |
| 2012 | 185 | 162 | 5 | 17 |
| 2017 | 209 | 188 | 1 | 20 |
| 2023 | 217 | 201 | 2 | 14 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 112 à 217 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 21 | 12 | 19 | 20 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,8 % |
| Classe C | 21 | 47,7 % |
| Classe D | 14 | 31,8 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 34,1 % |
| Classe B | 21 | 47,7 % |
| Classe C | 4 | 9,1 % |
| Classe D | 3 | 6,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 123 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 7 | 7 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (193), appartements classés D (200), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jumel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Jumel comprend 217 logements, dont l'essentiel (92,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,4 % du parc se compose de maisons (207 unités). Ce contexte résidentiel — Jumel est dans la tradition communale des Hauts-de-France — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Jumel, avec 75,4 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 13,2 % de logements d'avant 1919 et 36,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Jumel cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 43,0 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. 60,7 % des ménages de Jumel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition communale des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Jumel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Jumel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jumel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jumel s'établit à 1 979 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jumel se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Somme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Jumel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jumel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 979 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 143 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 979 € | 1 979 € |
| Prix moyen/m² | 1 936 € | |
| Surface médiane | – | 143 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 077 € |
| 2022 | 7 | 1 230 € |
| 2023 | 2 | 1 707 € |
| 2024 | 4 | 2 127 € |
| 2025 | 4 | 1 979 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Jumel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Jumel, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Jumel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Jumel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jumel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Jumel: la classe C domine, 6,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Jumel
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S'installer à Jumel : cadre de vie et logement
Jumel, commune de 532 habitants étendue sur 8,89 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jumel
Jumel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jumel
Composition du parc immobilier à Jumel
217 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,4 % du parc à Jumel, 4,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Jumel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 197 logements).
- Avant 1919 13,2 % 26 logts
- 1919-1945 10,7 % 21 logts
- 1946-1970 9,6 % 19 logts
- 1971-1990 18,3 % 36 logts
- 1991-2005 11,2 % 22 logts
- 2006-2020 36,5 % 72 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Jumel
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jumel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jumel
Pour une maison de 143 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 997 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jumel
Quel est le prix de l'immobilier à Jumel ?
Le prix médian au m² à Jumel est de 1 979 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 143 m² (surface médiane locale), compter environ 283 000 €.
Comment Jumel se situe-t-elle dans le Somme ?
Jumel se classe au 129ᵉ rang sur 732 communes du Somme — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Jumel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jumel est de 5,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Jumel
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Résumé
En 2026, 4 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 979 €/m² à Jumel, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 979 €/m² pour une surface médiane de 143 m². Rapporté au revenu médian de Jumel, un logement de 143 m² (282 997 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 12 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Jumel est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.