01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 412 résidences principales, 4 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 412 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,9 % |
| Logements vacants | 33 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 449 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 26 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 122 | 30,3 % |
| 1971-1990 | 71 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 47 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 94 | 23,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (30 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 2,2 % |
| 3 pièces | 49 | 11,9 % |
| 4 pièces | 104 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 60,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 415 | 449 |
| Rés. principales | 334 | 376 | 412 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 4 |
| Vacants | 24 | 34 | 33 |
À titre de comparaison : 77,7 % de part de propriétaires à Saint-Sauflieu, à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 326 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 84 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 20,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 4,9 % |
| Fioul | 130 | 31,6 % |
| Électricité | 127 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 116 | 28,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (32 %), 31 % pour électricité et 28 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,9 % |
| 1 voiture | 149 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 60,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 214 | 19 | 19 |
| 1975 | 256 | 221 | 20 | 15 |
| 1982 | 269 | 234 | 21 | 14 |
| 1990 | 288 | 257 | 20 | 11 |
| 1999 | 310 | 276 | 12 | 22 |
| 2006 | 332 | 306 | 8 | 18 |
| 2011 | 366 | 334 | 8 | 24 |
| 2016 | 415 | 376 | 5 | 34 |
| 2022 | 449 | 412 | 4 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 252 logements, le total atteint 449 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 55 | 52 | 61 | 42 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 22 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,9 % |
| Classe B | 4 | 4,9 % |
| Classe C | 33 | 40,2 % |
| Classe D | 19 | 23,2 % |
| Classe E | 6 | 7,3 % |
| Classe F | 8 | 9,8 % |
| Classe G | 8 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 82 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 29,3 % |
| Classe B | 19 | 23,2 % |
| Classe C | 11 | 13,4 % |
| Classe D | 10 | 12,2 % |
| Classe E | 4 | 4,9 % |
| Classe F | 6 | 7,3 % |
| Classe G | 8 | 9,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 15 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (212 kWh/m²/an) et appartements en classe C (125).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oresmaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Oresmaux totalise 449 logements dont 91,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,5 % du parc se compose de maisons (429 unités). Le cadre local de Oresmaux est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Oresmaux — 20,4 % seulement contre 79,1 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,7 % du parc date d'avant 1919, 23,3 % d'après 2006. Le parc d'Oresmaux cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 194 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 19,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le fioul est la première source de chauffage du parc (31,6 %).
Oresmaux affiche une croissance de son parc de +8,2 % depuis 2016. 60,0 % des ménages d'Oresmaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Oresmaux est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Oresmaux : -20,4 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (259ᵉ rang sur 749 communes)
- Correction récente des prix : -20,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Oresmaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Oresmaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oresmaux s'établit à 1 651 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oresmaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oresmaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 000 €/m² à 1 651 €/m² (-17,5 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 651 € | 1 651 € |
| Prix moyen/m² | 1 666 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 000 € |
| 2022 | 15 | 1 806 € |
| 2023 | 9 | 2 623 € |
| 2024 | 8 | 2 074 € |
| 2025 | 7 | 1 651 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
202 logements autorisés cumulés, 152 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Oresmaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Oresmaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Oresmaux, dont 1 en 2025 (-29 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Oresmaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oresmaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Oresmaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Oresmaux: la classe C domine, 19,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Oresmaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oresmaux : cadre de vie et logement
Oresmaux, commune de 998 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oresmaux
Oresmaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oresmaux
Composition du parc immobilier à Oresmaux
449 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,5 % du parc à Oresmaux, 4,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Oresmaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 403 logements).
- Avant 1919 10,7 % 43 logts
- 1919-1945 6,5 % 26 logts
- 1946-1970 30,3 % 122 logts
- 1971-1990 17,6 % 71 logts
- 1991-2005 11,7 % 47 logts
- 2006-2019 23,3 % 94 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Oresmaux
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oresmaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oresmaux
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 959 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oresmaux
Quel est le prix de l'immobilier à Oresmaux ?
Le prix médian au m² à Oresmaux est de 1 651 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Oresmaux se situe-t-elle dans le Somme ?
Oresmaux se situe au 259ᵉ rang du Somme sur 749 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Oresmaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oresmaux est de 8,4 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Oresmaux
Oresmaux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 651 €/m² à Oresmaux, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Oresmaux diminue de -17,5 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 52 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -20,4 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 651 €/m² pour une surface médiane de 109 m². Un bien type de 109 m² revient à environ 179 959 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (55 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Oresmaux est une commune des plaines flamandes. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).