01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 110 résidences principales, 23 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 73,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 15,4 % |
| Logements vacants | 16 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 149.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 26 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,7 % |
| 3 pièces | 13 | 11,9 % |
| 4 pièces | 22 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 63,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 144 | 149 |
| Rés. principales | 105 | 109 | 110 |
| Rés. secondaires | 22 | 17 | 23 |
| Vacants | 15 | 19 | 16 |
À Largitzen (18 km, 352 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 44 | 40,4 % |
| Électricité | 12 | 11,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 46 | 42,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 11 %, le fioul 40 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,5 % |
| 1 voiture | 39 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 59,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 69 | 1 | 6 |
| 1975 | 99 | 68 | 21 | 10 |
| 1982 | 109 | 74 | 27 | 8 |
| 1990 | 115 | 86 | 18 | 11 |
| 1999 | 126 | 95 | 18 | 13 |
| 2006 | 144 | 118 | 18 | 8 |
| 2011 | 142 | 105 | 22 | 15 |
| 2016 | 144 | 109 | 17 | 19 |
| 2022 | 149 | 110 | 23 | 16 |
Trajectoire de long terme: 76 logements en 1968, 149 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 19 | 13 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 6 | 26,1 % |
| Classe F | 6 | 26,1 % |
| Classe G | 4 | 17,4 % |
La classe E domine avec 26 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 2 | 8,7 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 6 | 26,1 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 30 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 369 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 206 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (328 kWh/m²/an), les appartements ? (266) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kiffis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Kiffis est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haut-Rhin. (sur 99 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Kiffis cumule 149 logements au millésime 2022: 73,8 % en résidence principale, 15,4 % en secondaire, 10,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,2 % de maisons individuelles (130 unités). Pour mémoire, Kiffis est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 588 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Kiffis (81,6 % de propriétaires). La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 22,7 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 323 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 43,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Kiffis a augmenté de +3,5 %. 59,1 % des ménages de Kiffis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Le cadre géographique à 588 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.