Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 233 logements recensés.
Pour référence, Michelbach-Le-Haut (12 km) affiche 72,3 % de part de propriétaires
Parc mixte à Wolschwiller: sur 233 logements, 84,5 % sont des résidences principales, 6,4 % secondaires, 9,0 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,1 %). La commune est caractéristique des villages alsaciens, à 532 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,8 % des résidences principales de Wolschwiller sont occupées par leur propriétaire, contre 13,8 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (10,0 % avant 1919) et constructions récentes (14,7 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (280 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,6 % des résidences principales.
Le parc de Wolschwiller se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Wolschwiller: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages alsaciens — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Wolschwiller s'inscrit dans un territoire à 532 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 233 logements dont 197 résidences principales, 15 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 233.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 75 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 235 | 233 |
| Rés. principales | 197 | 202 | 197 |
| Rés. secondaires | 5 | 10 | 15 |
| Vacants | 14 | 23 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 41 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 41 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 121 à 233 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 29 | 28 | 31 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (27 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 350 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 193 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (289 kWh/m²/an), les appartements ? (221) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wolschwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).