01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 197 résidences principales, 15 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 6,4 % |
| Logements vacants | 21 | 9,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 233.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 44 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 58 | 30,7 % |
| 2006-2019 | 28 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,5 % |
| 3 pièces | 7 | 3,6 % |
| 4 pièces | 35 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 75,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 75 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 235 | 233 |
| Rés. principales | 197 | 202 | 197 |
| Rés. secondaires | 5 | 10 | 15 |
| Vacants | 14 | 23 | 21 |
Pour référence, Michelbach-Le-Haut (12 km) affiche 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 80 | 40,6 % |
| Électricité | 38 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 68 | 34,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 41 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 41 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,1 % |
| 1 voiture | 67 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 61,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 98,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 112 | 8 | 1 |
| 1975 | 134 | 121 | 9 | 4 |
| 1982 | 149 | 125 | 7 | 17 |
| 1990 | 161 | 145 | 6 | 10 |
| 1999 | 179 | 159 | 10 | 10 |
| 2006 | 208 | 193 | 6 | 9 |
| 2011 | 216 | 197 | 5 | 14 |
| 2016 | 235 | 202 | 10 | 23 |
| 2022 | 233 | 197 | 15 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 121 à 233 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 29 | 28 | 31 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 6 | 15,8 % |
| Classe E | 14 | 36,8 % |
| Classe F | 7 | 18,4 % |
| Classe G | 5 | 13,2 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 7 | 18,4 % |
| Classe C | 10 | 26,3 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 10 | 26,3 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 394 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 394 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 157 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 2 | 4 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (289 kWh/m²/an), les appartements ? (232) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wolschwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Wolschwiller: sur 233 logements, 84,5 % sont des résidences principales, 6,4 % secondaires, 9,0 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,1 %). La commune est caractéristique des villages alsaciens, à 532 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,8 % des résidences principales de Wolschwiller sont occupées par leur propriétaire, contre 13,8 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (10,0 % avant 1919) et constructions récentes (14,7 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (280 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,6 % des résidences principales.
Le parc de Wolschwiller se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Wolschwiller: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages alsaciens — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Wolschwiller s'inscrit dans un territoire à 532 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.