0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
+10,0 %Évolution 2017–2023
2 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 11 logements dont 6 résidences principales, 5 résidences secondaires et 0 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
6
54,5 %
Résidences secondaires
5
45,5 %
Logements vacants
0
0,0 %
Répartition fonctionnelle du parc: 55 % de résidences principales, 45 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 11 logements.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
3
42,9 %
1919-1945
0
0,0 %
1946-1970
0
0,0 %
1971-1990
4
57,1 %
1991-2005
0
0,0 %
2006-2020
0
0,0 %
L'ancienneté du parc se lit ici: 67 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
2
28,6 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
1
14,3 %
4 pièces
3
42,9 %
5 pièces ou plus
1
14,3 %
Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 14 %, les T1-T2 29 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
10
10
11
Rés. principales
6
6
6
Rés. secondaires
4
4
5
Vacants
0
0
0
Pommerol (10 hab., à 20 km) présente 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de la Haute-Beaume
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
3
50,0 %
Locataires (privé)
4
66,7 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Structure d'occupation: propriétaires 42,9 %, locataires 57,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Électricité
2
33,3 %
Autre (bois…)
4
66,7 %
Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et aucune autre source (0 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
1
2 à 4 ans
4
5 à 9 ans
0
10 ans ou plus
2
Total ménages
6
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
7
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
0
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
5
83,3 %
2 voitures ou plus
1
16,7 %
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 83 % à une voiture et 17 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
11Logements en 2023
+22 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
9
2
2
5
1975
8
3
1
4
1982
10
3
6
1
1990
7
4
3
0
1999
8
5
3
0
2007
8
6
2
0
2012
10
6
4
0
2017
10
6
4
0
2023
11
6
5
0
Trajectoire de long terme: 9 logements en 1968, 11 en 2023 (+22 %).
04 Performance énergétique (DPE)
EClasse DPE dominante
368kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
1Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
368 kWh/m²/an
F
G
Climat (GES)
A
B
C
D
E
8 739 kg CO2/an
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
1
100,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution DPE sur 1 diagnostics: la majorité se situe en classe E (100 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
1
100,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 100 %, 0 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
368 kWh/m²/an
Consommation selon l'époque: maximum 368 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 368 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de la Haute-Beaume est atypique: 45,5 % des 11 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle reste largement majoritaire (72,7 % du parc contre 27,3 % d'appartements). La Haute-Beaume est une commune des Alpes du Sud.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables.
Le parc de la Haute-Beaume porte la trace d'une construction ancienne: 50,0 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 368 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. 66,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +10,0 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 0,0 % sans voiture et 16,7 % avec deux voitures ou plus.
La Haute-Beaume appartient au tissu une commune des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (6 résidences principales de la Haute-Beaume) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à la Haute-Beaume
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 96,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à la Haute-Beaume : 11 logements, 43 % de propriétaires, DPE dominant E. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
55%
Logements vacants
0,0%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
E
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à la Haute-Beaume (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à la Haute-Beaume (0 en 2025).
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à la Haute-Beaume
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas7,6 €/m²
Médian9,8 €/m²
Haut12,6 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas5,8 €/m²
Médian7,7 €/m²
Haut10,2 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à la Haute-Beaume
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti96,75 %
Moyenne dept : 56,58 %
+40,17 pt
Moyenne France : 43,13 %
+53,62 pt
Taxe d'habitation (rappel)53,97 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
91,89 %2021
91,88 %2022
91,87 %2023
96,03 %2024
96,75 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (96,75 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à la Haute-Beaume
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 1 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à la Haute-Beaume: classe E en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Classe dominanteE
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne367 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à la Haute-Beaume
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à la Haute-Beaume : cadre de vie et logement
La Haute-Beaume, commune de 7 habitants étendue sur 7,13 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 065 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC Buëch-Dévoluy
Population7 hab.
Carte du marché immobilier à la Haute-Beaume
La Haute-Beaume et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à la Haute-Beaume
10,1 °C
Température moyenne ?
1 065 mm
Précipitations ?
136 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à la Haute-Beaume
11 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 8 maisons et 4 appartements à à la Haute-Beaume.
54,5 %Résidences principales
6 logements
45,5 %Résidences secondaires
5 logements
42,9 %Propriétaires
de leur résidence
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à la Haute-Beaume
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 6 logements).
50%
67%
Avant 191950,0 %
3 logts
1971-199066,7 %
4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Haute-Beaume
3 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
2
Sports et loisirs
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à la Haute-Beaume
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéFaible
Zone 2/5
Risques naturels recensés8
aléas dans la commune
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Loyers observés à la Haute-Beaume: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Avec 45,5 % de résidences secondaires, La Haute-Beaume est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Côté contexte, La Haute-Beaume est une commune des Alpes du Sud, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.
