01 Le parc de logements
Le parc comprend 88 logements dont 42 résidences principales, 41 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 47,7 % |
| Résidences secondaires | 41 | 46,6 % |
| Logements vacants | 5 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 48 % d'habitat permanent, 47 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 88.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 51,2 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 8 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,9 % |
La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,4 % |
| 2 pièces | 4 | 9,5 % |
| 3 pièces | 11 | 26,2 % |
| 4 pièces | 15 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 26,2 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 79 | 88 |
| Rés. principales | 33 | 37 | 42 |
| Rés. secondaires | 36 | 37 | 41 |
| Vacants | 7 | 5 | 5 |
Pour référence, Les Prés (10 km) affiche 25,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 4,8 % |
| Électricité | 2 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 38 | 90,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (90 %), suivi par l'électricité (5 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,1 % |
| 1 voiture | 22 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 40,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 23 | 26 | 7 |
| 1975 | 57 | 22 | 34 | 1 |
| 1982 | 62 | 20 | 42 | 0 |
| 1990 | 74 | 21 | 46 | 7 |
| 1999 | 75 | 25 | 39 | 11 |
| 2006 | 69 | 25 | 41 | 3 |
| 2011 | 76 | 33 | 36 | 7 |
| 2016 | 79 | 37 | 37 | 5 |
| 2022 | 88 | 42 | 41 | 5 |
Trajectoire de long terme: 56 logements en 1968, 88 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 83,3 % |
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 83 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 66,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 67 % des diagnostics et 17 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 639 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 804 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 804 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 639 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbrand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montbrand est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Hautes-Alpes. (sur 154 communes) Voir le classement
- Montbrand se classe 2e commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 33 319 communes) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Montbrand reste vacante hors saison — 41 résidences secondaires recensées (46,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,4 %). La commune est une commune des Alpes du Sud, en altitude montagnarde (1 203 m), sur un relief prononcé.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,8 % de propriétaires, 19,0 % de locataires.
51,2 % des logements de Montbrand datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Montbrand présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 666 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 83,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (90,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,4 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Montbrand: 40,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Montbrand est une commune des Alpes du Sud — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 203 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.