4 angles pour comprendre le marché immobilier à Motte-Servolex
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Faut-il investir à Motte-Servolex en 2026 ?
Porte d'entrée résidentielle de l'agglomération chambérienne, La Motte-Servolex combine une forte densité d'équipements et une desserte multi-modale (aéroport, TGV). Sa population croissante et son tissu économique actif en font un pôle attractif. Le marché immobilier, après une forte hausse, connaît un ajustement sévère qui modifie la donne pour les investisseurs en 2026.
Avec une attractivité territoriale élevée et une correction de 18,6 % en 2024, La Motte-Servolex offre un point d'entrée potentiel dans l'orbite de Chambéry.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les appartements pour le rendement et de profiter de la baisse récente pour négocier, avec un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de 18,6 %
- ✓ Rendement brut correct de 6,5 %
- ✓ Cadre de vie bien équipé et connecté
- ⚠ Variation prix très volatile
- ⚠ Accessibilité modérée pour primo-accédants
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure d'environ 20 % au prix médian national, la commune reste abordable.
- Elle se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité résidentielle.
- Son rendement locatif brut de 6,5 % surpasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Motte-Servolex
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de la Motte-Servolex
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation aux acheteurs.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation aux acheteurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix restent élevés pour le revenu médian local, l'effort d'achat est notable.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix restent élevés pour le revenu médian local, l'effort d'achat est notable.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais n'est pas sous tension excessive.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe mais n'est pas sous tension excessive.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : le marché est essentiellement résidentiel, pas de débouché saisonnier significatif.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : le marché est essentiellement résidentiel, pas de débouché saisonnier significatif.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3097,9 — Percentile dept : 47/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 40/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 43/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 402,2 — Percentile dept : 91/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 60/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,0 — Percentile dept : 51/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 40,3 — Percentile dept : 89/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 43/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3097,9 — Percentile dept : 53/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 2/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 402,2 — Percentile dept : 9/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Motte-Servolex : cadre de vie et logement
Avec ses 12 000 habitants et une densité modérée, La Motte-Servolex offre un cadre de vie à mi-chemin entre la tranquillité résidentielle et la proximité des emplois et services de Chambéry, située à moins de 10 minutes. Le marché immobilier, en correction (-18,6 %), y est plus accessible que dans certaines communes voisines comme Seyssinet-Pariset. L'achat s'adresse en priorité aux ménages recherchant un ancrage pérenne en Savoie, avec un bon niveau d'équipements (507 équipements recensés) et une desserte routière et ferroviaire pratique.
Tout savoir pour acheter et vivre à Motte-ServolexInvestir à Motte-Servolex : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux fournit une photographie, mais ne remplace pas l'expertise terrain. Identifier le bon bien au bon prix dans un marché en correction nécessite une parfaite connaissance des micro-secteurs et des opportunités de négociation.
Les chiffres tracent une tendance, mais la réussite d'une acquisition se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à La Motte-Servolex grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Motte-Servolex
Quel est le prix immobilier moyen à La Motte-Servolex ?
Le prix médian global était de 3 102 €/m² en 2024 selon les données DVF. Les appartements se négocient autour de 2 819 €/m² et les maisons à 3 954 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 70 et 110 m².
Est-ce le bon moment pour investir à La Motte-Servolex ?
Le marché a connu une correction de 18,6 % en 2024, ce qui peut constituer un point d'entrée intéressant pour les investisseurs. Le rendement locatif brut des appartements (6,5 %) est correct, mais une sélection rigoureuse du bien est indispensable.
La Motte-Servolex est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est moins chère que plusieurs communes comparables de l'agglomération. Son prix au m² est inférieur de 35 % à celui de Seyssinet-Pariset et de 90 % à celui de Poisy, mais supérieur de 5 % à Voreppe.
Quel rendement locatif espérer à La Motte-Servolex ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,5 %, selon la carte des loyers. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net estimé est d'environ 4,1 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à La Motte-Servolex ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports et proches des nombreux équipements (centre-ville, zones commerciales). La proximité des axes vers Chambéry et l'aéroport est également un atout majeur pour la demande locative.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 35 % à Seyssinet-Pariset et de 90 % à Poisy, La Motte-Servolex présente un effet de levier important pour un investissement dans l'agglomération, avec des indicateurs démographiques solides.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Motte-Servolex.
Communes limitrophes de la Motte-Servolex
La Motte-Servolex est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Motte-Servolex s'échange à 3 674 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Motte-Servolex a augmenté de +14,1 %. Au total, 725 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 938 €/m² (surface médiane 98 m²) et celui des appartements à 3 586 €/m² (67 m²). Le bien médian (98 m² à 385 924 €) équivaut à 14,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,4 €/m² pour un appartement et 15,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Motte-Servolex (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Motte-Servolex: 867 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 173 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Motte-Servolex est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 475 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.