En 2024, le marché immobilier de La Motte-Servolex affiche un prix médian global de 3 102 €/m², selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Cette commune de plus de 12 000 habitants, bien reliée à Chambéry, présente un volume annuel de 232 transactions. Le marché est majoritairement porté par les appartements (175 ventes contre 57 maisons), reflétant un profil résidentiel mixte entre maison individuelle et collectif.
Comment se porte le marché immobilier à Motte-Servolex
Le marché subit un net repli avec une variation annuelle de -18,6 % sur les prix. Cette correction, dans un contexte national de hausse des taux, replace La Motte-Servolex dans la moyenne basse de son bassin, loin des sommets de Poisy (5 889 €/m²). La fourchette interquartile (2 584 – 3 837 €/m²) montre une dispersion modérée des valeurs. Le volume de transactions (232) et le faible taux de logements vacants (4,6 %) indiquent cependant une liquidité correcte. La baisse des prix pourrait constituer une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs, sous réserve d'une négociation serrée.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 18,6 % sur un an du prix médian au m² marque une correction significative après des années de hausse. Elle s'inscrit dans un contexte national de remontée des taux. Pour les acheteurs, cela peut ouvrir des opportunités, notamment sur les biens nécessitant des travaux. Pour les vendeurs, une estimation précise et réaliste est plus cruciale que jamais. La dynamique démographique (+1,1 % en 5 ans) et l'attractivité du bassin d'emploi (taux de chômage à 6,8 %) restent des soutiens structurels au marché.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Motte-Servolex
Le parc de logements est équilibré (43,3 % de maisons) mais les ventes récentes sont dominées à 75 % par les appartements. Ces derniers, d'une surface médiane de 70 m², se négocient à 2 819 €/m². Les maisons, plus spacieuses (110 m² médians), valent 3 954 €/m². La forte proportion de propriétaires (59,7 %) et la faible part de résidences secondaires (1,6 %) dessinent un marché ancré dans la résidence principale, avec des acheteurs probablement locaux ou régionaux.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché bascule en faveur des acheteurs, avec une baisse des prix de près de 19 % en un an. La construction neuve dynamique (662 logements autorisés en 5 ans, +109 %) pourrait maintenir une pression à la baisse sur l'ancien. La vente nécessite donc un prix réaliste et une mise en valeur soignée, d'autant que l'indice de pression touristique (IPTI) est très faible (1/10), limitant la demande secondaire. Le temps de vente peut s'allonger sans une estimation parfaitement alignée sur le nouveau contexte.
Vacance longue durée à Motte-Servolex
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Motte-Servolex (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Motte-Servolex: 867 logements autorisés sur 5 ans, 234 pour la dernière année (+183 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance est à l'accélération de la construction neuve : 662 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une hausse de 109 % par rapport à la période précédente. Ce signal confirme l'attractivité résidentielle de la commune, portée par sa proximité avec Chambéry. Cela peut à terme modérer la pression sur les prix de l'ancien, tout en dynamisant l'activité économique locale. En 2024, 127 logements sont prévus, contribuant à renouveler l'offre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit un rythme annuel classique. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement la période la plus active, avec une offre plus importante. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être favorable après la pause estivale. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut inciter certains vendeurs à conclure avant. L'hiver, moins actif, peut parfois offrir des opportunités de négociation.
Le saviez-vous ?
- La commune compte deux monuments historiques protégés.
- 90,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Chambéry n'est qu'à 4,8 km à vol d'oiseau.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Motte-Servolex
- Prix médian à 3 102 €/m², en baisse de 18,6 % sur un an.
- Écart important entre maisons (3 954 €/m²) et appartements (2 819 €/m²).
- Une maison type coûte 434 940 €, un appartement 197 330 €.
- Le revenu médian local s'établit à 26 440 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Motte-Servolex
Quel est le prix au m² à La Motte-Servolex en 2024 ?
Le prix médian global est de 3 102 €/m². Il varie selon le type : 3 954 €/m² pour une maison, 2 819 €/m² pour un appartement, selon les données DVF 2024.
Le prix immobilier à La Motte-Servolex est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse significative de -18,6 % sur un an. Ce repli suit la tendance nationale et offre des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Combien de transactions immobilières à La Motte-Servolex ?
232 transactions ont été enregistrées sur la dernière année, montrant un marché actif. Les appartements représentent 75 % de ce volume, soit 175 ventes.
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