Le marché immobilier de La Valette-Du-Var affiche une dynamique haussière marquée, portée par sa proximité avec Toulon. Le prix médian atteint 4 256 €/m², en progression de 18,5 % sur un an selon les données DVF 2024. Les appartements, majoritaires, se négocient à 4 083 €/m², contre 4 624 €/m² pour les maisons. Cette ville moyenne de 23 719 habitants enregistre 522 transactions, indiquant une liquidité correcte.
Comment se porte le marché immobilier à Valette-du-Var
Le marché est porté par une forte demande, notamment pour les appartements, qui représentent 82 % des 522 transactions annuelles. La hausse des prix de 18,5 % en un an est largement supérieure à la moyenne régionale, soutenue par la rareté relative de l'offre (seulement 7,1 % de logements vacants). Toutefois, la fourchette de prix très étendue, de 2 773 à 12 500 €/m², révèle un marché segmenté. Les biens les moins chers se situent en périphérie, tandis que les secteurs les plus prisés, proches du centre et des gares, tirent les prix vers le haut.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 18,5 % sur un an du prix médian au m² est un signal fort de tension sur le marché. Elle reflète la demande soutenue pour cette commune bien équipée et proche de Toulon, dans un contexte national de rareté de l'offre. Sur cinq ans, l'évolution démographique légèrement négative (-0,3 %) n'a pas freiné cette appréciation, preuve de l'attractivité résiduelle du territoire. Pour un acheteur, cette dynamique suggère d'anticiper une continuité de la pression à la hausse, surtout sur les biens bien situés. Pour un vendeur, c'est un contexte favorable, mais qui exige un prix juste pour ne pas allonger la durée de vente.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Valette-du-Var
Le parc est constitué à 71 % d'appartements, ce qui explique le volume élevé de ventes dans cette catégorie (427 transactions). Les maisons, minoritaires (29 % du parc), voient leur prix médian s'établir à 4 624 €/m². L'acheteur type est souvent un primo-accédant ou un investisseur locatif, attiré par la proximité de Toulon (gare à 1,7 km) et le bon niveau d'équipements. La part de résidences secondaires est très faible (1,2 %), ce qui limite la saisonnalité des transactions.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement orienté en faveur des vendeurs, surtout pour les biens bien situés et en bon état. Les prix négociés dépassent souvent le prix de départ, signe d'une tension sur les produits de qualité. Néanmoins, avec une construction neuve dynamique (1 307 logements autorisés sur 5 ans), l'offre pourrait se détendre à moyen terme. Les délais de vente restent raisonnables, mais la concurrence entre acheteurs est réelle pour les biens correctement mis en valeur.
Dernières ventes enregistrées à Valette-du-Var
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Valette-du-Var
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Valette-du-Var
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Valette-du-Var
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Valette-du-Var (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 1 307 logements autorisés sur cinq ans, dont 512 pour la seule année 2024, montrent une forte accélération (+65 % vs la période précédente). Ce volume de construction neuve, porté par la Métropole TPM, répond à une demande solide et confirme l'attractivité de la commune. À moyen terme, cette offre additionnelle pourrait modérer la pression sur les prix de l'ancien, surtout dans les segments comparables. Pour un investisseur, le neuf offre des avantages fiscaux et une performance énergétique optimale (DPE A ou B), mais à un prix au m² souvent supérieur à l'ancien rénové.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de La Valette-du-Var, très résidentiel, suit le rythme scolaire. La période de vente la plus active s'étend de mars à juin, permettant une installation avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) est aussi dynamique, malgré l'échéance de la taxe foncière. L'hiver ralentit, offrant parfois des opportunités de négociation avec des vendeurs motivés. L'affluence touristique est marginale (4 hébergements), elle n'influence pas significativement le calendrier des transactions.
Le saviez-vous ?
- La Valette-du-Var compte 2 monuments historiques protégés.
- 90,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 45,6 ans, plus jeune que dans beaucoup de communes varoises.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Valette-du-Var
- Prix médian à 4 256 €/m², en hausse de 18,5 % en un an.
- Écart significatif entre maisons (4 624 €/m²) et apparts (4 083 €/m²).
- Revenu médian local de 23 810 €, solvabilité des acquéreurs.
- 1 307 logements neufs autorisés en 5 ans, offre en croissance.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Valette-du-Var
Quel est le prix moyen au m² à La Valette-Du-Var ?
Le prix médian global est de 4 256 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie fortement selon le type de bien : 4 83 €/m² pour un appartement et 4 624 €/m² pour une maison.
Les prix de l'immobilier à Valette-du-Var sont-ils en hausse ?
Oui, les prix ont fortement augmenté de 18,5 % sur un an. Cette hausse, couplée à un volume de 522 transactions, indique un marché très dynamique, notamment sur les appartements.
Est-ce plus cher qu'à Brignoles ou Sanary-sur-Mer ?
La Valette-Du-Var (4 256 €/m²) est significativement moins chère que Sanary-sur-Mer (7 000 €/m²) mais plus onéreuse que Brignoles (2 902 €/m²). Sa position géographique proche de Toulon justifie cet écart.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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