4 angles pour comprendre le marché immobilier à Garde
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Garde en chiffres
Faut-il investir à Garde en 2026 ?
Ancrée dans la métropole toulonnaise, La Garde bénéficie d'une desserte ferroviaire directe et d'une croissance démographique positive (+4,3 % en 5 ans). Son marché immobilier, après un pic en 2022, est en phase de correction. Est-ce une fenêtre d'opportunité ou un signe de fragilité ?
À -79 % du prix de Mandelieu-La-Napoule, La Garde offre un point d'entrée stratégique sur le bassin toulonnais, avec un rendement locatif correct.
Verdict
➤ Investir ici exige de viser le rendement locatif en appartement, malgré un marché en correction.
Points clés
- ✓ Correction récente de -6,7 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif correct (6,4 % brut appartements)
- ✓ Attractivité territoriale élevée (indice 6,5/10)
- ⚠ Baisse des prix en 2024 (-6,7 %)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 23 560 €)
- ⚠ Risque radon significatif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Plus chère que 75 % des communes françaises.
- Inférieure de 15 % à la moyenne du Var.
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles (6,4 % contre 4 % en moyenne).
Analyse du marché immobilier à Garde
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de la Garde
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché équilibré, sans forte pression à la hausse ou à la baisse.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché équilibré, sans forte pression à la hausse ou à la baisse.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : les prix restent élevés pour le revenu local, mais inférieurs aux voisines.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : les prix restent élevés pour le revenu local, mais inférieurs aux voisines.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Demande locative stable, adaptée à un investissement locatif classique avec sélection rigoureuse.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréDemande locative stable, adaptée à un investissement locatif classique avec sélection rigoureuse.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Peu de pression touristique, le marché locatif repose sur la demande résidentielle annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePeu de pression touristique, le marché locatif repose sur la demande résidentielle annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3612,2 — Percentile dept : 55/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 49/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1654,8 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 51/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 46,8 — Percentile dept : 48/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 49,3 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 51/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3612,2 — Percentile dept : 46/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 3/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 28/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1654,8 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Garde : cadre de vie et logement
Acheter à La Garde, c'est opter pour une ville moyenne de 26 500 habitants, intégrée à la métropole toulonnaise, bénéficiant d'un climat doux (15,9°C de moyenne) et d'une bonne accessibilité. Le marché, en baisse de 6,7 %, ouvre des opportunités pour les budgets modestes. Cette page détaille le cadre de vie, les budgets nécessaires et les profils d'acheteurs les plus adaptés à cette commune du Var.
Tout savoir pour acheter et vivre à GardeInvestir à Garde : passer à l'action
L'analyse chiffrée pose un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à La Garde se joue sur la sélection du bien et du quartier. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à identifier les opportunités concrètes et à négocier au juste prix.
Les données révèlent un marché en correction, mais le potentiel locatif existe sous conditions.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à La Garde grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 317 ventes récentes à La Garde
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Garde
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Garde
Quel est le prix moyen de l'immobilier à La Garde ?
Le prix médian à La Garde est de 3 538 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 65 m², il faut compter environ 198 000 €, et autour de 473 000 € pour une maison de 101 m².
Le marché est-il en hausse ou en baisse à La Garde ?
Le marché est en baisse de -6,7 % sur un an en 2024. Après un pic à 4 089 €/m² en 2022, les prix sont revenus au niveau de 2020, offrant un contexte potentiellement favorable aux acheteurs.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Garde ?
Le rendement locatif brut moyen est de 6,4 % pour les appartements et 4,2 % pour les maisons. Après charges (taxe foncière, gestion), le rendement net estimé est d'environ 3,3 % pour les appartements.
La Garde est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, La Garde est généralement moins chère. Son prix au m² est 21 % inférieur à celui de Gardanne et 36 % inférieur à Allauch. En revanche, elle est 12 % plus chère que Manosque.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à La Garde ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare et du centre-ville, bien desservis et dotés de nombreux services. Ces zones concentrent la demande locative, portée par la proximité des transports et des commerces.
Marché immobilier des communes voisines
La Garde affiche un prix au m² 79 % inférieur à celui de Mandelieu-La-Napoule et 21 % inférieur à Gardanne, un écart de valorisation qui ouvre une marge de plus-value à condition de parier sur une convergence des indicateurs.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Garde.
Communes limitrophes de la Garde
La Garde est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Garde est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 628 €/m² en 2026, soit -6,6 % de plus que la médiane du Var (3 884 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +8,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 743 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,3 %.
Marché mixte à Garde: maisons à 4 653 €/m² et appartements à 3 225 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (94 m² à 437 382 €) équivaut à 18,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Garde: 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Garde: l'équivalent de 97 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Garde est dans la géographie contrastée du Var. Le cadre géographique (à 28 km du littoral provençal, à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).