Le marché immobilier de la Garde est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 538 €/m² en 2024, soit -8,9 % de plus que la médiane du Var (3 884 €/m²). Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 800 et 4 684 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le prix médian de la Garde reste globalement stable sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 727 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,7 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Garde: maisons à 4 683 €/m² et appartements à 3 051 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (101 m² à 472 983 €) équivaut à 20,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Garde: 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Garde: l'équivalent de 101 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Garde est dans la géographie contrastée du Var. Le cadre géographique (à 28 km du littoral provençal, à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Garde
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Faut-il investir à Garde en 2026 ?
Ancrée dans la métropole toulonnaise, La Garde bénéficie d'une desserte ferroviaire directe et d'une croissance démographique positive (+4,3 % en 5 ans). Son marché immobilier, après un pic en 2022, est en phase de correction. Est-ce une fenêtre d'opportunité ou un signe de fragilité ?
À -79 % du prix de Mandelieu-La-Napoule, La Garde offre un point d'entrée stratégique sur le bassin toulonnais, avec un rendement locatif correct.
Verdict
➤ Investir ici exige de viser le rendement locatif en appartement, malgré un marché en correction.
Points clés
- ✓ Correction récente de -6,7 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif correct (6,4 % brut appartements)
- ✓ Attractivité territoriale élevée (indice 6,5/10)
- ⚠ Baisse des prix en 2024 (-6,7 %)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 23 560 €)
- ⚠ Risque radon significatif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Plus chère que 75 % des communes françaises.
- Inférieure de 15 % à la moyenne du Var.
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles (6,4 % contre 4 % en moyenne).
Analyse du marché immobilier à Garde
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de la Garde
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché équilibré, sans forte pression à la hausse ou à la baisse.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché équilibré, sans forte pression à la hausse ou à la baisse.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : les prix restent élevés pour le revenu local, mais inférieurs aux voisines.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : les prix restent élevés pour le revenu local, mais inférieurs aux voisines.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Demande locative stable, adaptée à un investissement locatif classique avec sélection rigoureuse.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréDemande locative stable, adaptée à un investissement locatif classique avec sélection rigoureuse.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Peu de pression touristique, le marché locatif repose sur la demande résidentielle annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePeu de pression touristique, le marché locatif repose sur la demande résidentielle annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Garde : cadre de vie et logement
Acheter à La Garde, c'est opter pour une ville moyenne de 26 500 habitants, intégrée à la métropole toulonnaise, bénéficiant d'un climat doux (15,9°C de moyenne) et d'une bonne accessibilité. Le marché, en baisse de 6,7 %, ouvre des opportunités pour les budgets modestes. Cette page détaille le cadre de vie, les budgets nécessaires et les profils d'acheteurs les plus adaptés à cette commune du Var.
Tout savoir pour acheter et vivre à GardeInvestir à Garde : passer à l'action
L'analyse chiffrée pose un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à La Garde se joue sur la sélection du bien et du quartier. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à identifier les opportunités concrètes et à négocier au juste prix.
Les données révèlent un marché en correction, mais le potentiel locatif existe sous conditions.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Garde
Quel est le prix moyen de l'immobilier à La Garde ?
Le prix médian à La Garde est de 3 538 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 65 m², il faut compter environ 198 000 €, et autour de 473 000 € pour une maison de 101 m².
Le marché est-il en hausse ou en baisse à La Garde ?
Le marché est en baisse de -6,7 % sur un an en 2024. Après un pic à 4 089 €/m² en 2022, les prix sont revenus au niveau de 2020, offrant un contexte potentiellement favorable aux acheteurs.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Garde ?
Le rendement locatif brut moyen est de 6,4 % pour les appartements et 4,2 % pour les maisons. Après charges (taxe foncière, gestion), le rendement net estimé est d'environ 3,3 % pour les appartements.
La Garde est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, La Garde est généralement moins chère. Son prix au m² est 21 % inférieur à celui de Gardanne et 36 % inférieur à Allauch. En revanche, elle est 12 % plus chère que Manosque.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à La Garde ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare et du centre-ville, bien desservis et dotés de nombreux services. Ces zones concentrent la demande locative, portée par la proximité des transports et des commerces.
Marché immobilier des communes voisines
La Garde affiche un prix au m² 79 % inférieur à celui de Mandelieu-La-Napoule et 21 % inférieur à Gardanne, un écart de valorisation qui ouvre une marge de plus-value à condition de parier sur une convergence des indicateurs.
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Communes limitrophes de la Garde
La Garde est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :