Le prix médian au m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume atteint 3 919 € sur 286 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Entre 3 214 et 5 000 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume a enregistré une hausse de +21,5 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 1 864 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,9 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume: 80,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 000 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, un logement de 92 m² (368 000 €) représente 15,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,8 € (appartements) et 15,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 478 logements autorisés et 442 commencés sur la période 2020-2024.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est au cœur de la Provence varoise. Le cadre géographique (à une quinzaine de kilomètres du littoral provençal (12 km), à 362 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
Faut-il investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 2026 ?
Au cœur de la Provence Verte, Saint-Maximin-La-Sainte-Baume combine patrimoine historique, dynamisme démographique (+8 % en 5 ans) et une offre de services conséquente. Cette attractivité résidentielle se reflète dans un marché immobilier qui a fortement progressé avant de connaître un récent recul. Analyse des opportunités pour 2026.
Malgré une correction de -5,9 % en 2024, le marché conserve un rendement locatif brut de 5,1 %, positionnant la commune comme une valeur refuge à l'écart du littoral surfait.
Verdict
➤ Investir ici suppose une stratégie locative annuelle de moyen terme, en visant l'appartement pour optimiser le rendement brut.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5 %
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+8 %)
- ⚠ Marché moins liquide : transactions en baisse
- ⚠ Revenu médian modéré : solvabilité locale limitée
- ⚠ Risque radon à intégrer
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix au m² inférieur de plus de 30 % à la moyenne des grandes métropoles françaises
- Une accessibilité supérieure à la moyenne des communes du Var, avec un IAI de 5,5/10
- Un rendement locatif brut attractif face aux taux d'emprunt actuels
Analyse du marché immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Le marché immobilier de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni très tendu ni très détendu, laissant de la marge à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni très tendu ni très détendu, laissant de la marge à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée : les prix restent relativement abordables par rapport au revenu médian local, facilitant l'entrée.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée : les prix restent relativement abordables par rapport au revenu médian local, facilitant l'entrée.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative moyenne : la demande locative existe mais ne soutient pas des rendements exceptionnels.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative moyenne : la demande locative existe mais ne soutient pas des rendements exceptionnels.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas le levier principal, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : la location saisonnière n'est pas le levier principal, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : opportunités et risques
L'investissement locatif à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume trouve son intérêt dans le rendement brut des appartements (5,1 %), supérieur à celui des maisons (4,5 %). Néanmoins, le rendement net est amputé par des charges significatives : la taxe foncière s'élève à 40,79 % et la gestion locative estimée à 12 %, ramenant la rentabilité nette autour de 3,1 %. La faible part de passoires thermiques (2 %) limite le risque de travaux de rénovation énergétique obligatoires.
La stratégie à privilégier est la location annuelle, ciblant les ménages actifs ou les étudiants attirés par les 16 établissements scolaires et la proximité de Toulon. La demande locative est réelle mais modérée (IOL 4,5/10), portée par une dynamique démographique positive et un taux de propriétaires élevé (66 %) qui limite l'offre locative privée. L'effort de construction neuve étant atone, la pression sur l'ancien devrait perdurer.
Attention au risque de liquidité à la revente, lié à la baisse récente du nombre de transactions. Investir ici suppose une vision à moyen terme, le temps que la démographie et la modération des prix consolident la valeur du bien. La sélection du secteur est cruciale, les prix variant du simple au double.
Simuler un investissement immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
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Données du marché immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian s'établit à 3 919 €/m² selon les transactions DVF 2024, en recul de 5,9 % sur un an. Cette correction suit une période de forte hausse et ramène les valeurs au niveau de 2022, créant une fenêtre d'opportunité relative. La fourchette des prix (3 214 - 5 000 €/m²) reste cependant large, soulignant l'hétérogénéité du parc entre le centre historique et les zones pavillonnaires récentes.
Le marché est clairement dominé par la maison individuelle, qui représente 74 % du parc et 80 % des transactions. Cette prédominance, couplée à un taux de résidences secondaires très faible (3,6 %), dessine un territoire ancré dans le résidentiel permanent et familial, peu soumis aux spéculations saisonnières. L'accessibilité, notée 5,5/10, est soutenue par un revenu médian local (24 490 €) supérieur à la moyenne des petites villes du département.
D'après les indices composites, l'attractivité territoriale (6,6/10) et le confort de services (7,2/10) sont des atouts majeurs, avec plus de 1 000 équipements recensés. En revanche, la pression touristique immobilière est faible (1,8/10), ce qui canalise l'investissement locatif vers la location annuelle plutôt que saisonnière.
Aperçu par typologie à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 478 logements autorisés à à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, dont 12 en 2024 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les 5 dernières années, 478 logements ont été autorisés, mais avec seulement 12 en 2024, soit une tendance en baisse de 25 %. Ce ralentissement de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme et soutient les prix de l'ancien. Il reflète peut-être des contraintes foncières ou un ajustement des promoteurs face à la demande. Pour un acheteur, cela signifie que l'offre en neuf restera limitée, reportant la concurrence sur un parc ancien qui devra être rénové pour rester attractif.
Fourchettes de loyers à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le passage du rendement brut au net inclut des coûts significatifs. La taxe foncière à 40,79 % pèse sur la rentabilité. Pour les appartements, déduisez environ 40 % du rendement brut pour charges (frais de gestion, réparations, assurance). Sur la durée, prévoyez un budget travaux, d'autant que 11,4 % du parc est antérieur à 1945. Le rendement net s'avère donc inférieur de 2 points environ, ce qui reste compétitif face aux produits financiers sans effort.
Performance énergétique du parc à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 557 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume: la classe C domine, 2,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc est plutôt performant avec une classe C dominante (149 kWh/m²/an) et seulement 2,0 % de passoires thermiques (F/G). Un bien classé D ou pire implique cependant des travaux de rénovation obligatoires d'ici 2028 pour la location et 2034 pour la vente. Près d'un quart (23,7 %) des logements ont été construits après 2006, ce qui améliore la moyenne. Pour un achat, viser au minimum la classe D devient un standard pour sécuriser votre investissement face aux futures normes.
Calculateur de rendement à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Pour un appartement type de 57 m² (valeur médiane 186 276 €), le loyer potentiel est d'environ 786 €/mois (13,8 €/m²). Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait d’environ 950 €. L'effort résiduel mensuel négatif de 164 € devra être comblé. Le rendement brut de 5,1 % chute à près de 3,1 % net après charges et taxe foncière.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
- Négliger la taxe foncière, élevée à 40,79 % du taux voté.
- Surestimer le loyer sans vérifier les annonces locales.
- Oublier la provision pour travaux dans un parc où 11,4 % des logements datent d'avant 1945.
- Investir sans viser un DPE D ou mieux, risquant l'interdiction de location.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit un rythme provençal. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec des visites facilitées par le climat. L'automne (septembre-octobre) est aussi porteur après la pause estivale. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, un moment où certains vendeurs peuvent être plus flexibles. L'affluence touristique, modérée (4 hébergements), n'a pas d'impact majeur sur les prix, mais peut stimuler la demande de maisons de village en juillet-août.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 7 monuments historiques protégés, dont la basilique.
- 64,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 45,1 ans, plus jeune que dans beaucoup de communes provençales.
S'installer à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, c'est choisir une petite ville de près de 18 000 habitants dotée d'un patrimoine historique remarquable (7 monuments classés) et d'une gamme étendue de services du quotidien. La commune affiche un indice de « vivre bien pour pas cher » de 6,4/10, validant un bon rapport qualité-prix. Avec 539 services et 187 commerces recensés, l'autonomie au quotidien est réelle, renforcée par une connectivité numérique correcte (fibre à 64,5 %).
Le cadre de vie est marqué par la proximité du massif de la Sainte-Baume et un climat méditerranéen tempéré par l'altitude (moyenne 362 m). Le profil démographique, avec un âge médian de 45,1 ans et 31,9 % de moins de 30 ans, indique une population équilibrée, ni vieillissante ni exclusivement jeune. L'environnement présente cependant certains risques naturels à prendre en compte, comme la présence d'un radon significatif.
Carte du marché immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
8 282 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,1 %) et collectif (25,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Un parc immobilier dominé à 74,1 % par des maisons et peu de résidences secondaires (3,6 %) indique un marché ancré, peu spéculatif, porté par la demande locale. Le taux de propriétaires de 66 % confirme cette stabilité. Seuls 6,2 % des logements sont vacants, un chiffre modéré qui limite le risque de décote sur les biens anciens. Ce parc reflète l'attrait d'une petite ville équipée, avec 1048 équipements, pour les familles et les primo-accédants recherchant une maison individuelle.
Ancienneté du parc à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 314 logements).
- Avant 1919 7,8 % 570 logts
- 1919-1945 3,6 % 264 logts
- 1946-1970 8,5 % 620 logts
- 1971-1990 32,6 % 2 383 logts
- 1991-2005 23,9 % 1 745 logts
- 2006-2019 23,7 % 1 732 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
1 048 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque à connaître est la présence d'un radon significatif, un gaz naturel radioactif. Une mesure peut être nécessaire dans les sous-sols et rez-de-chaussée. La sismicité est faible, et 11 risques naturels (feux, inondations) sont recensés. Vérifiez si le bien est en zone PPR (Plan de Prévention des Risques), ce qui peut contraindre les travaux. 12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, impactant potentiellement les assurances. Une consultation du dossier Géorisques est indispensable avant l'offre.
Cas pratique : un achat type à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Pour une maison de 92 m² (valeur médiane 368 000 €), comptez environ 386 000 € avec frais de notaire. Cela représente près de 16 années du revenu médian local (24 490 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité s'élève à 1 880 €, soit un taux d'endettement de 37 % pour un ménage aux deux revenus médians.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
- Ne pas consulter le dossier Géorisques pour le radon et les risques.
- Acheter un bien classé F ou G sans prévoir un budget rénovation immédiat.
- Sous-estimer l'importance de la voiture, la gare TGV étant à 36,5 km.
- Négocier sans connaître l'écart prix maisons/apparts (environ 700 €/m²).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne remplace pas la connaissance des rues et la négociation. Pour transformer cette étude en achat judicieux, l'expertise d'un professionnel implanté localement est décisive, notamment pour identifier les biens à fort potentiel locatif.
Les données DVF révèlent un potentiel, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine du terrain et des secteurs.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 286 ventes réelles de 2024
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume ?
Le prix médian global est de 3 919 €/m² en 2024. Une maison coûte en médiane 4 000 €/m², tandis qu'un appartement s'acquiert à 3 268 €/m². Les prix ont connu une correction de -5,9 % sur un an.
Saint-Maximin-La-Sainte-Baume est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, la commune est bien moins chère que de nombreuses communes comparables du Var. Son prix au m² est inférieur de 31 % à celui d'Ollioules et de 79 % à celui de Sanary-sur-Mer, selon les données DVF 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume ?
Le rendement locatif brut est estimé à 5,1 % pour les appartements et 4,5 % pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est de 13,8 €/m²/mois.
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume ?
Le marché a corrigé de -5,9 % en 2024 après plusieurs années de hausse, offrant un point d'entrée relativement plus favorable. L'horizon d'investissement doit cependant être moyen terme, en visant la location annuelle.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont la baisse de liquidité du marché (transactions en recul), la présence de radon, et un rendement net limité par une taxe foncière à 40,79 %. Seuls 2 % du parc sont des passoires thermiques.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Maximin-La-Sainte-Baume affiche un écart de valorisation saisissant avec le littoral, comme Sanary-sur-Mer (+79 %), offrant un effet de levier certain pour un investisseur acceptant de s'éloigner de la côte.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
Communes limitrophes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :