01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 106 résidences principales, 3 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,6 % |
| Logements vacants | 6 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 115 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 23 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 22 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 21 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (23 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 10 | 9,4 % |
| 4 pièces | 21 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 68,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 111 | 115 |
| Rés. principales | 100 | 106 | 106 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 3 |
| Vacants | 3 | 2 | 6 |
À Trucy (4 km, 139 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 20 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 18,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 25 | 23,6 % |
| Électricité | 42 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 36 | 34,0 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,7 % |
| 1 voiture | 37 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 45 | 8 | 9 |
| 1975 | 61 | 51 | 8 | 2 |
| 1982 | 68 | 56 | 9 | 3 |
| 1990 | 80 | 68 | 6 | 6 |
| 1999 | 86 | 74 | 3 | 9 |
| 2006 | 94 | 85 | 2 | 7 |
| 2011 | 107 | 100 | 3 | 3 |
| 2016 | 111 | 106 | 3 | 2 |
| 2022 | 115 | 106 | 3 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 62 logements à l'origine, 115 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 12 | 54,5 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 36,4 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laval-en-Laonnois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 115 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (115 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 95 m d'altitude.
Laval-en-Laonnois compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,1 %), le locatif ne représentant que 18,9 %.
Le parc mêle bâti ancien (10,0 % avant 1919) et constructions récentes (12,0 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 218 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (39,6 %).
Laval-en-Laonnois affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2016. 59,4 % des ménages de Laval-en-Laonnois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Laval-en-Laonnois est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le parc résidentiel de Laval-en-Laonnois s'inscrit dans un territoire en plaine, à 95 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 106 résidences principales de Laval-en-Laonnois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Laval-en-Laonnois : -6,1 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne (481ᵉ rang sur 778 communes)
Analyse du marché immobilier à Laval-en-Laonnois
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laval-en-Laonnois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laval-en-Laonnois s'établit à 1 133 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laval-en-Laonnois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laval-en-Laonnois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 404 €/m² → 1 133 €/m² (-19,3 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 133 € | 1 133 € |
| Prix moyen/m² | 1 244 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 404 € |
| 2022 | 3 | 1 743 € |
| 2024 | 1 | 1 206 € |
| 2025 | 3 | 1 133 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Construction neuve à Laval-en-Laonnois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Laval-en-Laonnois, dont 0 en 2025 (-17 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Laval-en-Laonnois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laval-en-Laonnois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laval-en-Laonnois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Laval-en-Laonnois: la classe D domine, 13,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Laval-en-Laonnois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laval-en-Laonnois : cadre de vie et logement
Laval-en-Laonnois, commune de 251 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laval-en-Laonnois
Laval-en-Laonnois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laval-en-Laonnois
Composition du parc immobilier à Laval-en-Laonnois
115 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Laval-en-Laonnois, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Laval-en-Laonnois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 100 logements).
- Avant 1919 10,0 % 10 logts
- 1919-1945 12,0 % 12 logts
- 1946-1970 23,0 % 23 logts
- 1971-1990 22,0 % 22 logts
- 1991-2005 21,0 % 21 logts
- 2006-2019 12,0 % 12 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Laval-en-Laonnois
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Laval-en-Laonnois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laval-en-Laonnois
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 290 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laval-en-Laonnois
Quel est le prix de l'immobilier à Laval-en-Laonnois ?
Le prix médian au m² à Laval-en-Laonnois est de 1 133 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Laval-en-Laonnois se situe-t-elle dans le Aisne ?
Laval-en-Laonnois se situe au 481ᵉ rang du Aisne sur 778 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Laval-en-Laonnois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laval-en-Laonnois est de 8,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Laval-en-Laonnois
Laval-en-Laonnois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Laval-en-Laonnois est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 133 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Laval-en-Laonnois diminue de -19,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 12 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,1 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 133 €/m² pour une surface médiane de 130 m². Rapporté au revenu médian de Laval-en-Laonnois, un logement de 130 m² (147 290 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Laval-en-Laonnois est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 95 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.