01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 37 résidences principales, 9 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 67,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 16,4 % |
| Logements vacants | 9 | 16,4 % |
Le graphique détaille la structure des 55 logements: 67 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 42,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 1 | 2,9 % |
| 1991-2005 | 7 | 20,0 % |
| 2006-2020 | 2 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 8,1 % |
| 3 pièces | 5 | 13,5 % |
| 4 pièces | 11 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 48,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 | 56 | 55 |
| Rés. principales | 34 | 38 | 37 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 9 |
| Vacants | 8 | 9 | 9 |
Saint-Martin-des-Pézerits (117 hab., à 14 km) présente 82,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 16,2 % |
| Électricité | 18 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 12 | 32,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Sous-occupation très accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,4 % |
| 1 voiture | 17 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 48,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 27 | 12 | 3 |
| 1975 | 43 | 26 | 15 | 2 |
| 1982 | 41 | 24 | 15 | 2 |
| 1990 | 43 | 19 | 19 | 5 |
| 1999 | 46 | 25 | 15 | 6 |
| 2007 | 46 | 28 | 12 | 5 |
| 2012 | 50 | 34 | 8 | 8 |
| 2017 | 56 | 38 | 10 | 9 |
| 2023 | 55 | 37 | 9 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 42 logements à l'origine, 55 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 42,9 % |
| Classe G | 2 | 28,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (43 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 557 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 557 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 332 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (360 kWh/m²/an); côté appartements, F (388).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Chalange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'16,4 % des logements du Chalange sont inoccupés au recensement 2023. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (54 unités). Le Chalange se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand.
La structure d'occupation du Chalange est caractéristique des communes de propriétaires (87,2 %).
Le parc du Chalange porte la trace d'une construction ancienne: 44,1 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe F dominante et 364 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 71,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,6 %).
Le parc du Chalange se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 48,6 % des ménages du Chalange disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Chalange est caractéristique du maillage normand.
Le détail du parc (37 résidences principales du Chalange) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Données du marché immobilier au Chalange
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Chalange s'établit à 461 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Chalange fait partie du quart des communes les moins chères du Orne.
71,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 20,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Chalange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Chalange
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 461 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 461 € | 461 € |
| Prix moyen/m² | 461 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 278 € |
| 2022 | 1 | 2 318 € |
| 2023 | 1 | 3 808 € |
| 2024 | 1 | 904 € |
| 2025 | 2 | 461 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Chalange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à au Chalange, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers au Chalange
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Chalange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Chalange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Chalange: classe F en tête, 71,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Chalange
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S'installer au Chalange : cadre de vie et logement
Le Chalange, commune de 86 habitants étendue sur 6,27 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Chalange
Le Chalange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Chalange
Composition du parc immobilier au Chalange
55 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
54 maisons pour 1 appartements: le parc au Chalange est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Chalange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 34 logements).
- Avant 1919 44,1 % 15 logts
- 1919-1945 20,6 % 7 logts
- 1946-1970 8,8 % 3 logts
- 1971-1990 2,9 % 1 logts
- 1991-2005 20,6 % 7 logts
- 2006-2020 5,9 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Chalange
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Chalange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Chalange
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
27 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Chalange
Quel est le prix de l'immobilier au Chalange ?
Le prix médian au m² au Chalange est de 461 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 28 000 €.
Comment Le Chalange se situe-t-elle dans le Orne ?
Le Chalange figure parmi les communes les plus abordables du Orne : 377ᵉ rang sur 380, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Chalange ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Chalange est de 20,6 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Chalange est-il énergétiquement dégradé ?
71,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes du Chalange
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Résumé
Le marché immobilier du Chalange se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 461 € sur la base de 2 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Le Chalange compte parmi les 1 % les plus abordables de l'Orne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 461 €/m².
Loyers observés au Chalange: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 20,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 16,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Chalange est caractéristique du maillage normand.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.